Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

355000 €355.000 €

1.365 €/m²

1 Zimmer  •  260 m²  •  432 m² Grundstück

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Dahlenburg (21368)

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In zentraler Lage von Dahlenburg erwartet Sie dieses geräumige Mehrfamilienhaus. Das Haus wurde 1954 in massiver Bauweise erstellt und verfügt über insgesamt 3 Wohneinheiten. Das 2-geschossige Haus verfügt über jeweils eine Wohneinheiten pro Geschoss. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 99m² verfügt über 3 Zimmer, Küche, einem großen Abstellraum und ein Bad. Sie verfügt über einen separaten Eingang und wird derzeit gewerblich genutzt. Die beiden Wohnungen im 1.OG und im Dachgeschoss sind über einen Eingang auf der Hinterseite des Hauses zu erreichen und verfügen über ein eigenes Treppenahaus. Die Wohnung im 1. OG mit ca. 95m² verfügt über 2 Zimmer, ein Bad, Eine Küche mit Zugang zum Balkon. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 68m² bietet 3 Zimmer, ein großzügigen Wohn-Essbereich mit Küche und ein Duschbad. Die Immobilie ist unterkellert und bietet separate Kellerräume für jeden Mieter, des Weiteren steht ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung von WOLF aus dem Bj. 2020. Die Wohnungen wurden vor ca. 5 Jahren modernisiert (Bäder, Bodenbeläge, Einbauküchen). KFZ Stellplätze stehen bei Bedarf auf dem Hof zur Verfügung. Das Grundstück hat insgesamt ca. 432m². Das Haus ist komplett vermietet, die Nettokaltmiete beträgt derzeit ca. 23.400 € p.a.. Es besteht die Möglichkeit auf Erhöhung der Miete auf ca. 24.600€ p.a., nähere Informationen erteilen wir Ihnen gerne bei Interesse. Provision 4,95% inkl. 19% MwSt. Energiebedarf: 183,8kWh/(m² a)