Ideales Anlageobjekt - vollständig vermietetes Fünf-Parteienhaus mit großem Hof!
Dieses Fünf-Parteienhaus wurde ca. 1973 erbaut und im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert. Zu den umfangreicheren Maßnahmen zählen die Neugestaltung und Modernisierung des Obergeschosses im Jahr 2007 sowie die Renovierung der Einheit im Untergeschoss im Jahr 2017.
Das Objekt ist vollständig vermietet und überzeugt durch eine solide Mieterstruktur. Die Aufteilung im Überblick:
Untergeschoss
Wohnung mit Terrasse. Die Wohnfläche beträgt ca. 60 m². Die Einheit ist seit 2017 vermietet. Die letzte Mieterhöhung fand im September 2022 statt.
Erdgeschoss
Wohnung mit Balkon. Die Wohnfläche beträgt ca. 52 m². Die Einheit ist seit 2017 vermietet.
Wohnung mit Balkon und Außenstellplatz. Die Wohnfläche beträgt ca. 97 m². Die Einheit ist seit 2024 vermietet.
Obergeschoss
Wohnung mit Balkon, Außenstellplatz und Garage. Die Wohnfläche beträgt ca. 68 m². Die Einheit ist seit 2023 vermietet.
Wohnung mit Balkon und Garage. Die Wohnfläche beträgt ca. 92 m². Die Einheit ist seit 2020 vermietet.
Merkmale
1.010 m² Grundstück
Das Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein Satteldach, das mit neueren Betondachsteinen eingedeckt ist. Der Dachraum ist mit einer einfachen Dämmung versehen und bietet Potenzial für energetische Verbesserungen. Die Putzfassade ist teilweise mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet, dessen Vervollständigung derzeit im Gange ist.
Ein GroĂźteil der Fenster wurde im Jahr 2007 durch moderne Kunststofffenster mit Dreifachverglasung ersetzt. Zwei der drei HauseingangstĂĽren wurden ebenfalls bereits modernisiert. Die Balkone sind gefliest, befinden sich jedoch teilweise in einem reparaturbedĂĽrftigen Zustand.
Die Bäder befinden sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand. Die Wärmeversorgung erfolgt derzeit über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1973, deren Brenner 1992 erneuert wurde. Die zentrale Warmwasserversorgung ist in das Heizsystem integriert. Im Keller befindet sich ein Stahltank mit einem Fassungsvermögen von 15.000 Litern. Eine neue Pelletsheizung ist bereits beauftragt und wird die bestehende Heiztechnik in naher Zukunft ablösen.
Weitere Details zur Ausstattung oder zur Außenanlage können Sie sich über unseren virtuellen Rundgang anschauen, den wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1973
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
1.341,46 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
534.600 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
39.600 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (6%)
29.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das ca. 820 m² (vgl. Hinweis Realteilung unter Punkt "Sonstige Angaben") große Grundstück befindet sich im Ortsteil Unter-Schönmattenwag, einem Teil der Gemeinde Wald-Michelbach, und zeichnet sich durch eine sanft nach Westen in Richtung Ulfenbach abfallende Topografie aus.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine familienfreundliche Infrastruktur: Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich in direkter Nähe, ebenso wie eine Bäckerei, die gegenüber dem Grundstück liegt. Das örtliche Gasthaus Zum Goldenen Hirsch gilt als beliebter Treffpunkt und steht exemplarisch für das aktive Orts- und Vereinsleben.
Dank einer gut ausgebauten Busverbindung ist die nahegelegene Gemeinde Wald-Michelbach in weniger als zehn Minuten erreichbar. Dort finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Weitere Informationen zur Region, den Ortsteilen sowie zum umfangreichen Bildungs-, Freizeit- und Vereinsangebot erhalten Sie unter: www.wald-michelbach.de
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis mit einer Gültigkeitsdauer bis zum 04.02.2035 vor. Der Endenergiebedarf beträgt 201,6 kWh/(m²*a). Der Energieträger ist Öl, die Effizienzklasse ist G und die Registriernummer lautet HE-2025-005555536. Nach Abschluss der begonnenen Modernisierungen (neue Pelletsheizung und Dämmung der westlichen Außenfassade) wird der Endenergiebedarf 123 kWh/(m²*a) betragen. Der Energieträger wird Holzpellets und die Effizienzklasse wird D sein.
Hinweis zur Realteilung
Die beschriebene Realteilung wurde bislang noch nicht vollzogen. Auch die Grundstücksgröße steht demnach noch nicht fest. Erste Schritte zur Vorbereitung haben jedoch bereits stattgefunden, etwa durch Termine mit Fachleuten wie einem Architekten und einem Vermessungsbüro. Die grundsätzliche Machbarkeit ist somit gesichert. Die eigentliche Teilung wird initiiert, sobald ein Käufer gefunden ist und die konkrete Ausgestaltung in enger Abstimmung mit diesem erfolgen kann.
Optionsfläche
Es ist mögliche auch eine ca. 3.670 m² große landwirtschaftliche Fläche zu erwerben. Diese grenzt westlich an. Die genaue Größe steht erst nach Vollzug der Realteilung fest.
Renditeberechnung
Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.261,50,- €. Die Kaltmiete ergibt einen Jahresrohertrag von 27.138,- €. Ausgehend von einem Kaufpreis in Höhe von 495.000,- € und bei Erwerbsnebenkosten von ca. 7,5% auf den Kaufpreis errechnet sich so eine Bruttorendite von rund 5,5%.
Stichworte
vermietbare Fläche: 369,00 m²
