Wohnträume über den Dächern - Ihr stilvoller Rückzugsort in der Nordstadt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer neu ausgebauten Maisonette-Dachgeschosswohnung, die modernes Design, hochwertige Materialien und ein Gefühl von Leichtigkeit auf besondere Weise vereint. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Etagen genießen Sie hier ruhiges, stilvolles Wohnen auf ca. 89?m² mit 2,5 Zimmern, ideal für Singles, Paare oder anspruchsvolle Stadtliebhaber.
Schon beim Eintreten spüren Sie die besondere Wohnqualität: Hochwertiger Eichenparkettboden zieht sich durch die gesamte Wohnung und verleiht allen Räumen eine natürliche Eleganz und warme Atmosphäre. Die offenen Raumstrukturen, kombiniert mit der Galerieebene, schaffen ein großzügiges Wohngefühl - durchflutet von Licht und durchdacht bis ins Detail.
Die Südterrasse ist ein echter Rückzugsort - mit Blick ins Grüne, ruhig gelegen und ideal zum Entspannen oder Genießen sonniger Stunden über den Dächern der Stadt.
Das stilvolle Duschbad wurde mit großformatigen keramischen Fliesen sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet und überzeugt durch modernes Design sowie eine hochwertige Ausstattung. Eine komfortable Fußbodenheizung in allen Wohn- und Nassbereichen sorgt für ein angenehmes Raumklima - das ganze Jahr über.
Dank der erstklassigen Dämmung bleibt die Wohnung im Sommer angenehm kühl und im Winter wohlig warm. Für noch mehr Komfort sorgt die integrierte Klimaanlage, die Ihnen jederzeit die Möglichkeit gibt, das Raumklima nach Wunsch zu regulieren. Geringe Heizkosten sowie die Versorgung über eine moderne Fernwärme mit Kraft-Wärme-Kopplung (fossil) unterstreichen den durchdachten energetischen Standard.
Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum und runden das Raumangebot perfekt ab.
Fazit: Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die großzügige Galeriearchitektur, sondern vor allem durch die hochwertige Ausstattung, die man sieht - und spürt. Ein Zuhause, das stilvolle Ästhetik mit praktischem Komfort verbindet.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin - und erleben Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau.
Merkmale
Bezug: Sofort
4. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Bad mit Dusche
voll klimatisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
. Offenes Bad mit Walk - In Dusche . Fußbodenheizung in allen Wohn- und Nassbereichen . Klimaanlage . Dachterrasse . Fernwärme . 3-Fach Fensterverglasung . Erstbezug nach Sanierung . Kellerabteil
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1961
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
407000 €407.000 €
4.573,03 €/m²
Hausgeld
155 €155 €
Provision für Käufer
2,975 % inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
447.619 €1
Kaufpreis
407.000 €
Kaufnebenkosten
40.619 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.105 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.350 €
Provision für Käufer (2,98%)
12.129 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.035 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordstadt, Hannover (30167)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in der Hannoverschen Nordstadt - einem der lebendigsten und beliebtesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Dieses charmante Viertel hat sich in den letzten Jahren zu einem echten Szeneviertel entwickelt und bietet eine einzigartige Mischung aus kultureller Vielfalt, studentischem Flair und urbanem Lebensgefühl.
Die Nordstadt begeistert mit ihrem besonderen Charakter: historische Altbauten treffen auf moderne Cafés, kleine Boutiquen, alternative Läden und kreative Ateliers. Hier pulsiert das Leben - und gleichzeitig findet man ruhige grüne Rückzugsorte, wie den nahegelegenen Welfengarten oder die Georgengärten, die zu Spaziergängen und Entspannung einladen.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars, Apotheken und Ärzte befinden sich in fußläufiger Umgebung. Für den täglichen Bedarf ist alles schnell erreichbar.
Auch verkehrstechnisch sind Sie bestens angebunden:
-Die nächste Stadtbahn-Haltestelle ist nur ca. 4 Gehminuten entfernt - von dort erreichen Sie die Innenstadt in wenigen Minuten.
-Der Hauptbahnhof liegt nur etwa 10 Minuten mit der Bahn oder dem Fahrrad entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
. Energieausweis und alle weiteren relevanten Unterlagen liegen zur Besichtigung vor
Damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können, bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Bitte haben Sie Verständnis, dass unvollständige Anfragen leider nicht berücksichtigt werden können. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich vorstellen zu dürfen!
Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter, die wir nach Möglichkeit sorgfältig geprüft haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,70 m², Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2024
