Zum Verkauf steht ein massiv gebautes Wohnhaus aus dem Jahr 1933, das 1950 durch einen Anbau erweitert wurde. Das Anwesen überzeugt durch seine solide Bausubstanz, ein großzügiges Grundstück sowie eine attraktive Ortsrandlage mit viel Ruhe und Grün.
Das Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ideal für Familien oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige, helle Küche, ein gemütlicher Essbereich mit Pelletofen der für wohlige Wärme sorgt, sowie ein Zugang zur Terrasse. Zudem stehen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein separates WC zur Verfügung. Ein weiteres Bad, das sich derzeit im Ausbau befindet, bietet zusätzliches Gestaltungspotenzial.
Das Dach und Dachgeschoss wurde 2022 vollständig saniert und umfasst drei Zimmer, eine zweite Küche sowie ein modernes Bad ideal für Gäste oder Ihre Kinder. Der Keller bietet mehrere Abstellräume, einen Hobbyraum und ausreichend Stauraum für Haus und Garten.
Das ca. 782 m² große Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien oder Tierfreunde. Die Terrasse lädt zum Entspannen ein - die Ruhe genießen - und bietet einen schönen Blick ins Grüne.
Eine großzügige Garage mit Zugang direkt vom Haus, ein Glasfaseranschluss sowie zwei Ladestationen für Elektroauto sowie eine 11kw PV-Anlage runden dieses Objekt ab.
Das Erdgeschoss befindet sich noch im unsanierten Zustand und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Gestaltung ganz nach den eigenen Vorstellungen vorzunehmen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: nach Absprache
782 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Stellplatz
UG: Keller und Abstellräume, Hobbyraum EG: Küche, Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellraum DG: drei weitere Zimmer, Bad, Küche
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1933
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
2.333,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
423.500 €1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
38.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.250 €
Provision für Käufer (3%)
11.550 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Imnau, Haigerloch (72401)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Imnau hat ca. 600 Einwohner und ist ein Ortsteil von Haigerloch und liegt im Eyachtal, etwa 6 km nordwestlich vom Zentrum Haigerlochs. Ein Kindergarten, Grundschule, Friseur, Metzger... sind vor Ort. Weitere Einkaufmöglichkeiten, Ärzte,.... befinden sich in Haigerloch. Besonders hervorzuheben: die Fürstenquelle und der Fürstenbau dieser wurde 1733 errichtet, nachdem die Quelle freigelegt wurde. Bad Imnau liegt im Eyachtal, welches als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen ist mit teils schluchtartigen Abschnitten, Waldhängen und Naturfreiraum. Damit bietet der Ort gute Voraussetzungen für Natur- und Erholungsbedürftige: Ruhe, grüne Umgebung, klassisches Tal Ambiente.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 232,46 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G (<250) Heizung: Elektro-Heizung mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 1933
1 x Garage, 2 x Stellplatz außen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen
