Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 89.000 € 9 Zimmer 248 m² 1.997 m² Grundstück Neuwegersleben Am Großen Bruch / OT Neuwegersleben 39393

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
89000 €
359 €/m²
9 Zimmer • 248 m² • 1.997 m² Grundstück

"Wohnen und Arbeiten zusammen - ZFH mit reichlich Nebengelass"

Dieses Mehrgenerationenhaus präsentiert sich als ländlich gelegene Immobilie mit seinem ca. 1.997m² großen Grundstück. Bei der neuen Dacheindeckung des Gebäudes wurde eine Photovoltaikanlage mit 4,6 KW Erzeugung installiert. Im Zuge der Neuinstallation wurde auch die Hauselektrik auf den heutigen Standard erweitert. Bei diesem Objekt sind auf Grund der Größe des Anwesens und der Raumaufteilungen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten vorstellbar. - Beispielsweise in einer Wohngemeinschaft oder als Wohnhaus mit Gewerbe wie unter anderem eine Arztpraxis, Büroflächen, Kanzlei, Foto- oder Künstleratelier als auch gänzlich zu einer Pension-
Das teilweise unterkellerte Wohnhaus verfügt über ein großzügiges sonniges Grundstück mit Baum, Hecken- und Strauchwuchs sowie Grünflächen. Durch die Zufahrt zum Grundstück gelangen Sie zu der offenen Terrasse hinterm Haus sowie zum wunderschön angelegten Erholungsgarten. Neben dem ganzen Grün, stehen Ihnen auf dem Objekt mehrere Nebengebäude wie eine Scheune, Schuppen und eine Werkstatt zur Verfügung.
Das Grundstück ist umliegend eingefriedet. Der alte Baumbestand auf dem Grundstück sorgt im Sommer für schattige Plätze und auf den freien Rasenflächen können Sie entspannen und sonnen. Es besteht teilweise Modernisierungs- und Renovierungsbedarf am Wohngebäude sowie an den Außenanlagen.

Merkmale

1.997 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Gäste-WC

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1860
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), teilsaniert
HeizungsartOfen

Preisdetails

Kaufpreis

89000 €

358,87 €/m²

Provision für Käufer

7,74% inkl. 19% MwSt. für den Käufer

Geschätzte Gesamtkosten

98.407 €1

Kaufpreis

89.000 €

Kaufnebenkosten

9.407 €

Notarkosten (1,5%)

1.335 €

Grunderwerbsteuer (5%)

4.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.177 €

Grundbucheintrag (0,5%)

445 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neuwegersleben, Am Großen Bruch / OT Neuwegersleben (39393)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Verkaufsimmobilie liegt am Dorfrand von Neuwegersleben, direkt an einer Ortsstraße. Die unmittelbare Umgebungsbebauung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit angrenzenden Gartenflächen sowie von I-III geschossigen MFH. Es ist ein Mischgebiet mit offenen Bauweise. Neuwegersleben ist ein Ortsteil von "Am Großen Bruch" im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt.
Die aus etwa 500 Einwohner bestehende Ortschaft befindet sich am nördlichen Rand des Harzes, etwa 10 Kilometer von Oschersleben (Bode) entfernt.
Infrastruktur / Verkehrsanbindung
In dem kleinen Ort finden Sie eine Gaststätte und kleinere Gewerbetreibende. Die Unterbringung des Nachwuchses ist im 3km entfernten Hamersleben sowie im 7km Ausleben möglich. Hier befindet sich eine Grundschule, ein Discounter sowie Bäcker für den alltäglichen Bedarf. Die durch Neuwegersleben führende B245, ist die Vekehrsanbindung zwischen Stadt Halberstadt im Harz und der Stadt Helmstedt im Bundesland Niedersachsen.
Es bestehen Straßenverbindungen zu den umliegenden Ortschaften Oschersleben (Bode), Seehausen, Schöningen und Helmstedt. Zudem ist die Bundesautobahn 2 rund 25 Kilometer entfernt (Anschlussstelle Helmstedt). Der nächste Bahnhof ist in Oschersleben (Bode) und befindet sich etwa 11 Kilometer entfernt dem Ort Neuwegersleben.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt. Bei zielbewussten Vertragshandlungen sind Sie verpflichtet darauf aufmerksam zu machen, dass Sie diese Informationen von uns erhalten haben. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Die IGM übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben. Ein Mietkauf ist ausgeschlossen.
Sehr geehrte(r) / Interessent(in), weitere Informationen erhalten Sie selbstverständlich gern in einem persönlichen Gespräch mit uns oder nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Breitband Zugang: DSL, Wohnfläche: 248,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2004, Distanz zur Autobahn: 30.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Realschule: 10.00 Sonstiges/Wohnen: Dachboden

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Über den Anbieter

IGM Inhaber Martin Krause

Ernst-Grube-Str. 3, 39418 Staßfurt

Martin KrauseDein Kontakt

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Online-ID: 23LJM8CSJPI9

Referenznummer: IGM-274