Einfamilienhaus zum Kauf

375000 €375.000 €

2.291 €/m²

6 Zimmer  •  163,7 m²  •  521 m² Grundstück

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Ermingen, Ulm (89081)

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Dieses Haus bietet eine seltene Gelegenheit, ein Zuhause mit viel Platz, einer traumhaften Aussicht und großem Entwicklungspotenzial nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die ruhige Lage und die Nähe zu Ulm machen die Immobilie besonders attraktiv für Familien, die Wert auf ein naturnahes Umfeld mit guter Anbindung legen. Ursprünglich so konzipiert, dass zwei Wohneinheiten entstehen konnten, ist das Treppenhaus jedoch innerhalb der Wohnung des Erdgeschosses gelegen. Daher eignet sich das Haus vor allem für eine innerfamiliäre Nutzung durch zwei Parteien, etwa für Eltern und erwachsene Kinder oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Beim Betreten des Hauses empfängt ein einladender Eingangsbereich, in dem sich ein Gäste-WC befindet. Dahinter liegt eine praktische Waschküche, die den Alltag erleichtert und zusätzlichen Stauraum bietet. Vom Flur aus sind alle weiteren Räume des Erdgeschosses sowie der Keller zu erreichen.

Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten lädt dazu ein, einen hellen und gemütlichen Lebensmittelpunkt zu schaffen, der im Sommer nahtlos ins Grüne übergeht. Das angrenzende Esszimmer eignet sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie oder lässt sich flexibel als Homeoffice oder Spielzimmer nutzen.

Die Küche im Erdgeschoss besticht durch ihren herrlichen Ausblick und bietet die Möglichkeit, sie zu einer modernen Wohnküche umzugestalten. Zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss lassen sich als Elternschlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer nutzen, je nach individuellem Bedarf.

Das Badezimmer im Erdgeschoss muss vollständig saniert werden und eröffnet so die Chance, ein modernes und komfortables Wellnessbad nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Über das im Erdgeschoss gelegene Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss, das ebenfalls viel Raum für individuelle Wohnideen bereithält.

Hier befindet sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das mit seiner Weitläufigkeit und Helligkeit zum Mittelpunkt eines zweiten Wohnbereichs werden kann. Die vorhandene Durchreiche zur Küche ist ein charmantes Detail und sorgt für kurze Wege und eine offene Verbindung zwischen Kochen und Bewirten. Die Küche im Dachgeschoss ist schön geschnitten und kann mit einer durchdachten Planung in einen funktionalen und modernen Kochbereich verwandelt werden.

Zwei weitere Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer. Auch das Badezimmer im Dachgeschoss ist renovierungsbedürftig und bietet die Gelegenheit, eine zeitgemäße und komfortable Ausstattung zu realisieren.

Im Kellergeschoss stehen zusätzliche Abstell- und Lagerräume zur Verfügung, die für Vorräte und Haushaltsutensilien genutzt werden können. Zum Haus gehört außerdem eine Einzelgarage, die komfortables Parken ermöglicht und weiteren Stauraum bietet. Auf dem Dach der Garage befindet sich aktuell eine Terrasse, die einen schönen Platz zum Verweilen bietet, bislang jedoch keinen direkten Zugang vom Haus aus hat und daher in die zukünftige Planung mit einbezogen werden kann. Bitte beachten Sie hier, dass nur der Teil der Terrasse, über der zum Haus gehörenden Garage zum Verkauf steht.

Das Haus überzeugt mit seiner fantastischen Aussicht, die sowohl vom Inneren als auch vom Garten aus zu genießen ist. Der Garten selbst bietet viel Potenzial für eine grüne Oase, einen Spielbereich für Kinder oder eine gemütliche Terrasse zum Entspannen. Trotz des Renovierungsbedarfs besticht das Haus durch seine solide Substanz und die hervorragende Lage nahe Ulm, die es zu einem idealen Zuhause für Familien oder ein Mehrgenerationenprojekt macht. Mit Kreativität und Engagement lässt sich hier ein einzigartiges und charmantes Wohnensemble schaffen, das modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Charme der Lage verbindet.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Einfamilienhaus im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und freuen uns darauf, Sie von ihrem einzigartigen Charme und dem großen Potential zu überzeugen.

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Webseite - https://scheffold-immobilien.de/immobilien/8191 Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 22,63 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,74 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 1980