Gepflegte, vermietete 2-Zimmer-DG-Wohnung inkl. Balkon, Kfz-Stellplatz in Altdorf b. Nürnberg
Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines kleinen, gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten in Altdorf bei Nürnberg. Mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² bietet die Wohnung eine gut geschnittene Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.
Die Wohnung ist seit dem 01.05.2005 zuverlässig vermietet. Die monatliche Mieteinnahme beträgt ca. 359 EUR zzgl. Nebenkosten, zzgl. ca. 20 EUR für den Außenstellplatz. Damit ergibt sich eine jährliche Mieteinnahme von ca. 4.548 EUR zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: September 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Ausstattung und Highlights: . helle 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss . Wohnfläche: ca. 50 m² . Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und großzügigen Fensterfronten . separates Schlafzimmer . separate Küche mit Fenster . Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster . Balkon mit südlicher Ausrichtung . Außenstellplatz inklusive . gepflegter Zustand der Wohnung und des Hauses . der sich oberhalb der Wohnung befindliche Spitzboden kann als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden . ein Kellerraum gehört außerdem zur Wohnung
Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihre Helligkeit, den praktischen Grundriss sowie den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Eine solide vermietete Wohnung in guter Lage von Altdorf bei Nürnberg - sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung geeignet.
Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 492 EUR. Darin enthalten sind u.a. die Heizkosten. Die Rücklagen für die Eigentümergemeinschaft betragen zum 31.12.2024 ca. 1.350 EUR.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne unter anja.beringer@planethome.de zu Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Übrigens! Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? Wir vermitteln gerne den Kontakt zu unseren kompetenten Kollegen, die Sie unverbindlich beraten.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
Dachgeschoss
Personenaufzug
Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2003
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
139000 €139.000 €
2.780 €/m²
Hausgeld
492 €492 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
151.607 €1
Kaufpreis
139.000 €
Kaufnebenkosten
12.607 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.085 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.865 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.962 €
Grundbucheintrag (0,5%)
695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altdorf, Altdorf bei Nürnberg (90518)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Altdorf bei Nürnberg, einer charmanten Kleinstadt mit historischem Stadtkern und sehr guter Infrastruktur. Altdorf überzeugt durch die gelungene Kombination aus der Nähe zur Metropolregion Nürnberg und dem naturnahen Umfeld der fränkischen Landschaft.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind in wenigen Geh- oder Fahrminuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung, was die Lage auch für Familien attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene A3 und A6 sowie die Bundesstraße B8 besteht eine schnelle Anbindung an Nürnberg, Erlangen und die umliegenden Städte. Der Bahnhof Altdorf bietet zudem eine direkte S-Bahn-Verbindung in die Nürnberger Innenstadt.
Für Freizeit und Erholung sorgen die grünen Naherholungsgebiete rund um Altdorf, darunter ausgedehnte Wald- und Wanderwege, Sportvereine sowie kulturelle Einrichtungen.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Umfeld mit der Nähe zu den wirtschaftlich starken Zentren der Metropolregion.
