Gemütliches Wochenendhaus im Feriengebiet Stromberg
Dieses charmante, ca. 30 m² große Wochenendhaus im beliebten Feriengebiet Stromberg bietet die perfekte Rückzugsoase für alle, die dem Alltag entfliehen möchten. Ob für erholsame Wochenenden oder längere Urlaubsaufenthalte - hier finden Sie Ruhe und Natur in einer gemütlichen Umgebung.
Der Wohnbereich verfügt über eine kleine, selbstgebaute Küchenzeile mit Gasherd (betrieben über eine kleine Gasflasche) und ein kompaktes Duschbad. Das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Das Dach wurde 2020 erneuert, die komplette Dämmung und Elektrik bereits 2019 - so genießen Sie hier zeitgemäßen Komfort. Die großzügige, einladende Terrasse wurde 2025 vollständig erneuert und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Besonderes Highlight ist die angrenzende Rasenfläche - ideal für Sonnenstunden, Grillabende oder einfach zum Entspannen im Grünen. Perfekt geeignet für Menschen, die in einer Wohnung ohne Garten leben und ein Stück Natur für sich haben möchten.
Zusätzlich stehen Ihnen ein kleiner Raum, aktuell als Werkraum genutzt, sowie ein separater Vorratsraum mit Gastherme zur Verfügung. In diesem Raum ist auch Platz für eine Waschmaschine vorhanden. Die Beheizung des gesamten Ferienhauses erfolgt über Flüssiggas.
Das gesamte Grundstück wurde 2021 mit einem hochwertigen Doppelstabmattenzaun inklusive Sichtschutz eingezäunt, was für ein hohes Maß an Privatsphäre sorgt. Ein Pool sowie ein Klettergerüst können bei Interesse gerne übernommen werden.
Die Lage überzeugt nicht nur durch Ruhe und Natur, sondern auch durch ihre hervorragende Anbindung: Der Bahnhof Herchen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Bahnverbindung. Entlang des Bahnhofs verlaufen wunderschöne Rad- und Wanderwege, die zu ausgedehnten Touren einladen. Die Sieg selbst liegt nur etwa fünf Gehminuten vom Haus entfernt - perfekt für Spaziergänge, Naturbeobachtungen oder erfrischende Momente am Wasser.
Hier erwartet Sie ein unkompliziertes und gemütliches Feriendomizil in bester Lage - bereit für Ihre Auszeiten im Grünen.
Die Immobilie befindet sich in einem Ferien- und Wochenendgebiet. Ein dauerhaftes Wohnen ist daher nicht zulässig.
Merkmale
Bezug: ab sofort
314 m² Grundstück
Terrasse
+ Wochenendhaus + Doppelverglaste Kunststofffenster + Warmwasser durch Durchlauferhitzer + Beheizbar mit Flüssiggas (Tank im Garten) + Küche mit Gasherd + Bad mit Dusche + Werkraum + Vorratsraum + Umfassende Sanierung seit 2019
Gerne zeigen wir Ihnen weitere Highlights vor Ort.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
70000 €70.000 €
2.333,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
78.449 €1
Kaufpreis
70.000 €
Kaufnebenkosten
8.449 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.050 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
4.550 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.499 €
Grundbucheintrag (0,5%)
350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stromberg, Windeck (51570)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Windeck - Stromberg:
Das Haus befindet sich im Feriengebiet von Windeck-Stromberg. Die naturnahe Lage bietet einen hohen Erholungswert und ist ideal für Menschen, die Ruhe suchen und gleichzeitig nicht auf eine solide Infrastruktur verzichten möchten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umkreis, teils im Hauptort Rosbach oder in den angrenzenden Ortsteilen Eitorf und Herchen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über Busverbindungen und den nahegelegenen Bahnhof Herchen gegeben, wodurch auch eine gute Erreichbarkeit der Städte Köln, Bonn oder Siegburg besteht.
Für Freizeitaktivitäten bietet die Region rund um Windeck zahlreiche Wander- und Radwege, Naherholungsgebiete sowie die Sieg mit ihren Auenlandschaften. Auch kulturell hat die Umgebung mit Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten einiges zu bieten.
Insgesamt handelt es sich um eine ländlich geprägte, gewachsene Wohnlage mit guter Erreichbarkeit zentraler Versorgungsstrukturen - ideal für Menschen, die naturnah leben und dennoch angebunden bleiben möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Liebe Immobilienbesitzer und die, die es werden möchten,
als inhabergefu?hrtes Familienunternehmen stellen wir uns in besonderem Maße auf Sie und Ihre individuellen Wu?nsche ein. Wir unterstu?tzen Sie vollumfänglich bei Kauf und Verkauf sowie Vermietung Ihrer Immobilie.
Fu?r Ihre Fragen stehen wir Ihnen - auch im Vorfeld und in der Nachbetreuung - gerne zur Verfu?gung. Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 3.20, Distanz zur Grundschule: 3.10, Distanz zur Realschule: 2.90, Distanz zum Gymnasium: 4.40, Distanz zur Autobahn: 19.00, Distanz vom Zentrum: 5.70
