Einfamilienhaus zum Kauf

329000 €329.000 €

1.935 €/m²

6 Zimmer  •  170 m²  •  1.661 m² Grundstück

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Ruthenberg, Neumünster (24539)

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Auf einem eindrucksvollen, rund 1.661 m² großen Grundstück erhebt sich dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1913 - eine Immobilie mit Charakter, Historie und außergewöhnlichem Potenzial. Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m², aufgeteilt in rund 110 m² im Erdgeschoss und ca. 60 m² im Obergeschoss, eröffnet sich hier Raum für individuelle Wohnträume. Das Gebäude wurde zuletzt 1976 modernisiert und wartet nun auf eine neue Handschrift, die seine besondere Substanz wieder zum Strahlen bringt.

Der Eingang des Hauses befindet sich auf der linken Seite. Von hier aus öffnet sich der Flur, der linker Hand in die geräumige Küche führt. Diese bietet Zugang zu einem hellen Badezimmer mit Dusche, Wanne und Tageslicht sowie zur großen, überdachten Terrasse - ein idealer Ort für gesellige Stunden im Freien, geschützt vor Sonne und Regen. Hinter der Küche liegt ein Schlafzimmer mit Blick in den Garten. Auf der rechten Seite des Flurs befinden sich das Esszimmer und dahinter das einladende Wohnzimmer.
Am Ende des Flurs führt eine Treppe in den Keller, der mit zwei Stauräumen, einem Waschraum, einer Werkstatt und einem Heizölraum vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein separater Außenzugang macht den Keller zusätzlich praktisch.

Zurück im Eingangsbereich führt eine Treppe in das Obergeschoss, das abschließbar ist und somit als eigenständige Wohneinheit vermietet oder für noch mehr Platz selbst genutzt werden kann. Hier erwarten Sie eine Küche und ein Schlafzimmer auf der linken Seite, zwei weitere Schlafzimmer auf der rechten Seite sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Über das Treppenhaus gelangt man zudem in das Dachgeschoss, das reichlich Stauraum bereithält.

Das parkähnliche Grundstück ist eine Rarität in dieser Lage. Ein dekorativer Zierteich, gepflegte Rasenflächen und Nebengebäude wie Schuppen unterstreichen den ländlich-ruhigen Charme. Vor dem Haus sorgt eine Mauer für Sicht- und Schallschutz. Für Fahrzeuge stehen eine Garage rechts am Haus sowie drei weitere Garagen hinter dem Haus zur Verfügung.

Dieses Anwesen ist ein Rohdiamant für Liebhaber großzügiger Grundstücke, die Wert auf historische Bausubstanz legen und den Charme vergangener Zeiten mit modernen Ansprüchen vereinen möchten. Ob als Mehrgenerationenhaus, mit Einliegerwohnung oder als großzügiges Domizil für eine Familie - die Möglichkeiten sind vielfältig und warten auf Ihre Gestaltungsideen.

Sonstiges Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.

Bezüglich der Objektangaben sind wir auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Unseren vollständigen Immobilienbestand finden Sie auf folgender Homepage: www.ein-prozent-immobilienmakler.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen