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Ein Rückzugsort mit Flair - Ihr neuer Bungalow am Feldrand
Dieser charmante, freistehende Bungalow begeistert durch seine außergewöhnlich ruhige Lage am Ende einer idyllischen Sackgasse - direkt angrenzend an weitläufige Felder. Eingebettet in ein gepflegtes Wohngebiet mit hochwertigen Einfamilienhäusern, bietet diese Immobilie nicht nur Privatsphäre und Erholung, sondern auch ein stilvolles Umfeld mit niveauvoller Nachbarschaft.
Das rund 1.532?m² große Grundstück ist ein echtes Highlight und bietet beste Voraussetzungen für Menschen, die naturnah wohnen und den Alltag bewusst entschleunigen möchten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 151?m² überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung mit vier hellen Zimmern, zwei Bädern und einer gemütlichen Küche mit Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die geschützte Frühstücksterrasse - ein idealer Ort für einen entspannten Start in den Tag. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kachelofen öffnet sich zur ca. 30?m² großen Süd-West-Terrasse, die zum Sonnen, Verweilen und Genießen einlädt.
Ein Paradies für Gartenliebhaber: Das große, parkähnlich angelegte Grundstück mit liebevoll gestalteten Außenbereichen bietet viel Raum für gärtnerische Ideen, Spielmöglichkeiten für Kinder oder ruhige Rückzugsorte im Grünen. Ein Gartenhaus, ein kleiner Teich und sogar ein Hühnerstall verleihen dem Anwesen besonderen Charme.
Mit einer Doppelgarage und einem Carport mit Platz für ein Wohnmobil ist das Grundstück auch funktional bestens ausgestattet. Die ruhige Lage am Ortsrand kombiniert mit guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen macht die Immobilie besonders attraktiv - für Ruhesuchende, Naturliebhaber und alle, die sich ihren eigenen Wohntraum verwirklichen möchten.
Ein Haus mit viel Potenzial - und ein Ort, der das Wort Zuhause neu definiert.
Merkmale
1.532 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen
offener Kamin
Terrasse
3 Stellplätze: Carport, 2 Garagen
- Freistehender Bungalow in Feldrandlage - Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen - Ca. 151?m² Wohnfläche auf großzügigem 1.532?m² Grundstück - 4 Zimmer - ideal für Familie oder Paar mit Platzbedarf - 2 Duschbäder - Gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer - Parkähnliches Grundstück mit viel Grün und Privatsphäre - 30?m² Terrasse in Süd-West-Ausrichtung - Zusätzliche Frühstücksterrasse direkt an der Küche - Einbauküche inklusive - Gartenhaus und separates Hühnerhaus - Kleiner Teich - Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge - Carport für Wohnmobil oder weiteren PKW
Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung? Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1964
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
799000 €799.000 €
5.279,85 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
895.439 €1
Kaufpreis
799.000 €
Kaufnebenkosten
96.439 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
51.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.524 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Opladen, Leverkusen (51379)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhig, grün und hervorragend angebunden - Willkommen in Leverkusen-Opladen
Der beliebte Leverkusener Stadtteil Opladen vereint die Vorzüge naturnahen Wohnens mit einer exzellenten Infrastruktur. Geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün, zählt diese Lage zu den gefragtesten Wohngegenden der Stadt - ideal für Familien und Paare, die Ruhe suchen und dennoch urban angebunden bleiben möchten.
Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Rewe, Aldi, Bäcker, Apotheke) erreichen Sie in ca. 5 Minuten mit dem Auto oder bequem mit dem Fahrrad. Der zentrale Marktplatz von Opladen ist nur etwa 2,5?km entfernt und lädt mit Cafés, Boutiquen und einem Wochenmarkt zum Bummeln und Verweilen ein.
Auch für Familien ist bestens gesorgt: Mehrere Kindergärten und Grundschulen befinden sich im Umkreis von wenigen Fahrminuten, ebenso wie weiterführende Schulen wie das Landrat-Lucas-Gymnasium oder die Marienschule.
Für Pendler besonders attraktiv: Die Autobahnen A1, A3 und A59 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Richtungen - Köln-Zentrum liegt nur etwa 20 Fahrminuten, Düsseldorf rund 30 Minuten entfernt. Der Bahnhof Leverkusen-Opladen ist ca. 2?km entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen u.?a. nach Köln, Düsseldorf und Wuppertal.
Natur und Freizeit kommen hier ebenfalls nicht zu kurz: Spaziergänge und Fahrradtouren starten direkt vor Ihrer Haustür - dank Feldrandlage und der Nähe zur Wupper-Aue. Der nahegelegene Neulandpark, das Hallenbad CaLevornia oder das Freizeitbad Wiembach bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.
Kurzum: Leverkusen-Opladen ist ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen - mit hoher Lebensqualität, einem starken Gemeinschaftsgefühl und idealen Voraussetzungen für Familien und Paare.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, modernisiert
