Mehrfamilienhaus zum Kauf

340000 €340.000 €

1.417 €/m²

8 Zimmer  •  240 m²  •  158 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Ensdorf (66806)

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Kurzbeschreibung Investieren Sie in eine kapitalstarke Bestandsimmobilie mit beliebter Lage. Dieses gepflegte MFH mit drei Wohneinheiten und modernem Standard bietet langfristige, stabile Mieteinnahmen sowie Wertsteigerungspotenzial. Objekt Zum Verkauf steht ein traditionelles Mehrfamilienhaus, errichtet 1953 und kontinuierlich instand gehalten. Die Immobilie umfasst insgesamt 3 Wohneinheiten mit zusammen ca. 240 m² Wohnfläche und 8 Zimmern auf einem Grundstück von ca. 158 m².

Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet und erzielt stabile Mieteinnahmen. Die drei Wohneinheiten generieren derzeit eine monatliche Kaltmiete von insgesamt ca. 1.730 €, was einem Jahresrohertrag von rund 20.760 € entspricht. Im Einzelnen entfallen hiervon ca. 650 € Kaltmiete auf die Erdgeschosswohnung, ca. 730 € auf die Obergeschosswohnung sowie ca. 350 € auf die Dachgeschosswohnung. Die Mieten bewegen sich damit aktuell noch unterhalb des für Ensdorf marktüblichen Niveaus für modernisierte Bestandswohnungen.

Auf Grundlage der Wohnungsgrößen, des guten baulichen Zustands sowie der durchgeführten Modernisierungen (u. a. Dach, Fenster, Heizung und Leitungen) ergibt sich ein reales Mietsteigerungspotenzial auf etwa 9,00 - 9,50 €/m² Kaltmiete. Daraus ließe sich perspektivisch ein potenzieller Jahresrohertrag von rund 27.000 € bis 27.400 € erzielen. Dies entspricht einer Ertragssteigerung von ca. 30 % gegenüber dem aktuellen Ist-Zustand, abhängig von Zeitpunkt, rechtlichem Rahmen und individueller Umsetzung.

Sonstiges Dieses Mehrfamilienhaus stellt ein attraktives Anlageobjekt mit solidem Bestand, laufenden Mieteinnahmen und klar identifizierbarem Wertsteigerungspotenzial dar. Die Lage in Ensdorf, die durchgängige Vermietung, regelmäßige Modernisierungen sowie das geprüfte Mietpotenzial sprechen für ein solides Investment - sowohl für private Kapitalanleger als auch für institutionelle Käufer.

Für weitere Fragen oder zur Abstimmung der nächsten Schritte stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung:
?+49 176 72935685?
christopher.broschart@db.com

Im Interesse der Eigentümer und zur Sicherstellung eines effizienten und fairen Verkaufsprozesses führen wir Besichtigungen ausschließlich mit ernsthaften Kaufinteressenten durch.

Dieses Vorgehen hat sich bewährt und sorgt für einen strukturierten, diskreten und zielgerichteten Ablauf - für alle Beteiligten.

Ihre Möglichkeiten zur Bonitätsbestätigung

> Option 1: Finanzierung bereits geprüft?
Sollten Sie bereits ein Gespräch mit Ihrer Hausbank oder einem Finanzierungspartner geführt haben, genügt eine kurze formlose Bestätigung, dass ein Immobilienerwerb in der entsprechenden Preisregion grundsätzlich darstellbar ist. Diese können Sie mir gerne per E-Mail zusenden.

> Option 2: Noch keine Finanzierungsberatung erfolgt?
Auch das ist selbstverständlich kein Problem. Geben Sie dies einfach in Ihrer Anfrage an. Gerne vermitteln wir Ihnen zeitnah einen unserer erfahrenen Baufinanzierungsexperten. In einem maximal 30-minütigen Gespräch erhalten Sie eine fundierte Einschätzung zu Ihren persönlichen Finanzierungsmöglichkeiten - transparent, unverbindlich und auf Ihre Wünsche abgestimmt.

Im Anschluss wissen Sie genau, welchen finanziellen Rahmen Sie sicher und komfortabel abbilden möchten - eine wichtige Grundlage für eine souveräne Kaufentscheidung.

Ihr zusätzlicher Mehrwert

Auf Wunsch erhalten Sie im Zuge der Prüfung ein Käuferzertifikat, das Ihnen nicht nur Sicherheit verschafft, sondern auch einen klaren Vorteil im weiteren Suchprozess bietet.?Damit sind Sie in der Lage, bei passenden Objekten zügig und verbindlich zu agieren.

Darüber hinaus führen wir Sie bei entsprechender Qualifikation als VIP-Interessent.

Dies bedeutet für Sie: Zugang zu ausgewählten Objekten vor öffentlicher Vermarktung. Stichworte Gesamtfläche: 240,00 m², vermietbare Fläche: 240,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Saarland, modernisiert: 2024