Ihr Unabhängiger Neubau-Bungalow - Die Clevere Alternative zur Eigentumswohnung - Provisionsfrei!
Träumen Sie von einem neuen, energieeffizienten Zuhause mit eigenem Garten, ohne auf die Bequemlichkeit einer überschaubaren Wohnfläche zu verzichten? Oder suchen Sie eine zukunftssichere und nachhaltige Kapitalanlage mit geringem Verwaltungsaufwand und hohem Mietpotenzial?
In Bretzfeld-Adolzfurt entsteht jetzt die perfekte Lösung: Zwei moderne, schlüsselfertige Modul-Bungalows in hochwertiger Holzständerbauweise und südwestlicher Gartenausrichtung.
Für Selbstnutzer: Freiheit, Komfort und Qualität
Verabschieden Sie sich von lästigen Eigentümergemeinschaften, Hausgeldabrechnungen und beengten Wohnungen. Sichern Sie sich die Freiheit eines eigenen Hauses mit allen Vorzügen eines Neubaus:
Barrierefreier Wohnkomfort: Mit ca. 60 m² Wohnfläche und 2,5 oder 3,5 Zimmern auf einer Ebene genießen Sie kurze Wege und altersgerechtes Wohnen.
Moderne Vollausstattung: Ihr Zuhause ist schlüsselfertig - inklusive Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe mit Kühlfunktion, voll ausgestattetem Bad (ebenerdige Dusche, Waschmaschinenanschluss) und einer Küche inklusive aller Geräte. Sie ziehen einfach ein!
Energieeffizienz & Nachhaltigkeit: Gebaut als Effizienzhaus 55 (EH55) in ökologischer Holzständerbauweise, profitieren Sie von sehr niedrigen Energiekosten und einem gesunden Raumklima. Die Holzbauweise überzeugt zudem durch kurze Bauzeiten und hohe Qualität.
Ihr privater Freiraum: Die Grundstücke bieten mit ca. 180 m² oder ca. 230 m² ausreichend Platz für eine gepflegte Hofsituation und eigenen Garten, dazu jeweils ein oder zwei PKW-Stellplätze.
Individuelle Gestaltung: Passen Sie den Grundriss (innerhalb der technischen Möglichkeiten) Ihren persönlichen Bedürfnissen an - gestalten Sie Ihr perfektes Zuhause von Anfang an.
Ihre Alternative zur Neubauwohnung: Mehr Garten, mehr Unabhängigkeit, keine Eigentümergemeinschaft. Starten Sie Ihr entspanntes Leben im eigenen Bungalow!
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Merkmale
180 m² Grundstück
Für Kapitalanleger: Maximale Rendite und Stabilität
In einem dynamischen Immobilienmarkt ist dieses Neubauprojekt eine durchdachte und wertstabile Investition:
Attraktive Kaufpreise: Erwerben Sie die kleinere Einheit für 289.000 € oder die größere mit zwei Stellplätzen für 319.000 €. Bei ca. 60 m² Wohnfläche liegen diese Preise im Vergleich zu Neubauwohnungen in Bretzfeld in einem wettbewerbsfähigen Bereich.
Höchste Vermietbarkeit: Die Bungalow-Bauweise auf einer Ebene, die EH55-Effizienz und die schlüsselfertige Premium-Ausstattung (inkl. Kühlfunktion der Wärmepumpe) sprechen eine breite Mieterzielgruppe an (Senioren, Singles, junge Paare) und ermöglichen Top-Mietpreise.
Geringes Risiko: Sie investieren in einen Neubau in Holzständer-Modulbauweise, der für seine Langlebigkeit, kurze Bauzeit und präzise Ausführung bekannt ist.
Kein Verwaltungsaufwand: Da es sich um eigenständige Häuser handelt, entfällt die komplexe Verwaltung einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG).
Zusätzlicher Wert: Der bereits beauftragte Glasfaseranschluss erhöht die Attraktivität für moderne Mieter und sichert den langfristigen Wert Ihrer Immobilie.
Flexibilität im Grundriss: Die Möglichkeit zur Grundriss-Anpassung vor Baubeginn erlaubt es, die Einheit optimal auf die Nachfrage der lokalen Mietmärkte auszurichten (z.B. als 2,5- oder 3,5-Zimmer-Lösung).
Sichere Investition mit Zukunft: Ein Neubau-Bungalow, der Mieter begeistert und langfristige Stabilität verspricht.
Sichern Sie sich jetzt dieses einzigartige Projekt! Ob als smartes Eigenheim oder als renditestarke Investition - diese Bungalows bieten ein Höchstmaß an Qualität, Energieeffizienz und Unabhängigkeit.
Fordern Sie die vollständigen Unterlagen an und besprechen Sie Ihre individuellen Grundriss-Wünsche!
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Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
4.816,67 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
319.547 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
30.547 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.317 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Adolzfurt, Bretzfeld / Adolzfurt (74626)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Standortqualität Bretzfeld-Adolzfurt: Idyllische Natur trifft auf perfekte Anbindung
Die Lage Ihrer neuen Immobilie in Bretzfeld-Adolzfurt bietet eine seltene Kombination aus ländlicher Idylle, hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur.
Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Optimale Anbindung: Bretzfeld liegt direkt an der Autobahn A6 (Saarbrücken-Nürnberg) mit einer eigenen Anschlussstelle. Dies gewährleistet eine extrem schnelle Erreichbarkeit der Wirtschaftsregionen Heilbronn (ca. 20 Minuten) und Öhringen/Schwäbisch Hall.
Regionalverkehr: Die Nähe zur Stadtbahn-Verbindung zwischen Heilbronn und Öhringen sorgt für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Nahversorgung vor Ort: Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte, sind in der Großgemeinde Bretzfeld gut erreichbar. Die Gemeinde Bretzfeld selbst mit weiteren zentralen Angeboten ist von Adolzfurt aus oft sogar fußläufig oder über kurze Wege erreichbar.
Glasfaseranschluss: Die Beauftragung des Glasfaseranschlusses unterstreicht die zukunftsorientierte Infrastruktur und ist ein entscheidender Faktor fĂĽr Home-Office und moderne Mieter.
Hohe Lebensqualität im Hohenloher Land
Natur und Erholung: Adolzfurt liegt eingebettet in die malerische Landschaft des Hohenloher Landes, umgeben von Wäldern, Wiesen und den berühmten Weinbergen. Die unmittelbare Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein.
Weinbau-Region: Die Region ist bekannt fĂĽr ihre Weinkultur. Zahlreiche WeingĂĽter und Besenwirtschaften in den umliegenden Ortsteilen bieten Genuss und Geselligkeit.
Familienfreundlich: Bretzfeld bietet Kindergärten, Schulen und ein aktives Vereinsleben, was die Gemeinde zu einem idealen Wohnort für alle Altersgruppen macht.
Ruhige Wohnlage: Sie profitieren von der Ruhe eines gewachsenen Ortsteils, ohne auf die Vorteile der zentralen GroĂźgemeinde verzichten zu mĂĽssen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
