Erbpacht bis 2074! Freie 1-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger und zentraler Lage
Das Mehrfamilienhaus wurde 1975 in Schottenbauweise aus Stahlbeton hergestellt. Diese renovierungsbedürftige ca. 41,77 m² große Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss, so daß man einen herrlichen Blick vom großen Süd/West-Balkon auf das Tweeltenmoor hat.
Die Wohnanlage ist selbstverständlich mit einem modernen Fahrstuhl aus 2019 ausgestattet. Die Haustür ist mit Gegensprechanlage ausgestattet. Die Wohnung verfügt über eine funktionelle Pantryküche mit Kühlschrank, Kochfeld, Spüle und Arbeitsplatte. Das Duschbad ist zeitlos in weiß gefliest und mit Dusche, WC, Waschbecken ausgestattet und verfügt außerdem über einen Waschmaschinenanschluß (45 cm Gerät). Die Gartenanlage ist gepflegt und bietet viel Grün. Ein PKW-Außenstellplatz und ein ca. 6 m² großer Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung. An Gemeinschaftsräumen stehen Fahrradraum und Waschküche zur Verfügung.
Das monatlich zu entrichtende Wohngeld beträgt Euro 268,00 inkl. Heizung und Rücklagenbildung (€ 155,- monatlich umlegbar). Der separat zu zahlende Erbpachtzins in Höhe von monatlich € 170,60 kann bei der Steuererklärung als Werbungskosten abgesetzt werden. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus 1999, die Warmwasseraufbereitung ist dezentral über Strom sichergestellt. Ein gültiger Energieausweis liegt vor - die Energiekennzahl beträgt 142,1 kWh/m²a (E).
Es besteht die Möglichkeit drei weitere, vermietete Eigentumswohnungen mit 1 und 2 Zimmern in diesem Haus zu erwerben, sprechen Sie uns hierzu gern an.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
5. Geschoss
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1975
Preisdetails
Kaufpreis
98000 €98.000 €
2.333,33 €/m²
Hausgeld
268 €268 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
108.849 €1
Kaufpreis
98.000 €
Kaufnebenkosten
10.849 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.470 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
5.390 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.499 €
Grundbucheintrag (0,5%)
490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langenhorn, Hamburg-Langenhorn (22417)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Langenhorn, das lange Horn oder der langgezogene Wald, liegt im Norden von Hamburg an der Grenze zu Schleswig-Holstein und bietet grünes, ruhiges und dennoch zentrales Wohnen. Der weitläufige Stadtteil wird zurzeit von ca. 49.000 Einwohnern bewohnt.
Öffentliche Einrichtungen, Ärzte, Banken, Schulen wie z. B. Gesamtschule Am Heidberg, Gymnasium Heidberg, Fritz-Schumacher-Schule, Katharina-von-Siena-Schule katholische Grundschule, Eberhofweg, Schule Krohnstieg, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind am Langenhorner Markt gegeben.
Der öffentliche Personennahverkehr in Form der U-Bahnlinie U1 Kiwittsmoor und diverse Buslinien sind schnell zu erreichen. In die Hamburger Innenstadt sind es mit dem Auto ca. 25 Minuten; mit der U-Bahn benötigt man etwa dieselbe Zeit. Naherholungsgebiete bieten unter anderem das Raakmoor, das im Osten von Langenhorn liegt oder auch die vielen Grüngebiete. Sportvereine (SC Alstertal/Langenhorn, Hamburger Turnerbund von 1862) etc. sind natürlich auch vorhanden. Ein Highlight ist das Naturschwimmbad an der U-Bahn-Haltestelle Kiwittsmoor.
Der Hamburger Flughafen im benachbarten Fuhlsbüttel ist nur ca. 10 Minuten entfernt. Zur Autobahn (BAB7) und A23 gelangt man ebenfalls in auch nur ca. 15 Minuten. Eine Hauptverkehrsachse - der Ring 3 - liegt nur ca. 5 Minuten entfernt. Die Nähe zum Klinikum Nord (Ochsenzoll/Heidberg) ist ein weiterer Vorteil dieser grünen und zentralen Lage.
