Diese einzigartige Immobilie wurde im Jahr 1993 in massiver Bauweise errichtet. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 243 m² mit insgesamt 7,5 Zimmer, 2 Tageslichtbadezimmer jeweils mit WC und einem Gäste-WC, 1 Terrasse und 1 Garage. Ein Teil der Zimmer ist in dem nachträglich ausgebauten Untergeschoss. Mit wenigen Handgriffen kann hier ein Arbeitsplatz mit mehreren Bürozimmern generiert werden. Das Grundstück ist eine grüne Oase und umfasst ca. 890 m² mit diversen Obstbäumen und Sträuchern und einer schönen Rasenfläche.
Beim Betreten des Hauses im EG gelangen Sie in einen ansprechend lichtdurchfluteten Eingangsbereich mit Garderobe, der ebenfalls über eine Treppe zum DG führt. Von dem Eingangsbereich aus kommen Sie direkt in das Herzstück des Hauses - in die offene Wohnetage mit einer beindruckenden Raumhöhe von bis zu 5 m. Hier befindet sich der große Wohnbereich mit Essplatz und Kaminofen. Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen (BJ 2006) für wohlige Wärme in der Übergangsjahreszeit oder auch im Winter. Zugang finden Sie von hier auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in die Küche. Die Aussicht im Wohnzimmer ist atemberaubend. Große Fensterfronten sorgen für eine grandiose Aussicht. In der Küche mit Speisekammer können Sie Familie und Freunde kulinarisch verwöhnen. Außerdem finden Sie auf dieser Ebene noch ein Arbeits-/bzw. Kinderzimmer und ein separates WC.
Das Dachgeschoss weist ebenfalls eine schöne Raumhöhe auf und bietet mit zwei hellen und großen Zimmern genügend Platz für die Familie. Der westlich ausgerichtete Balkon sorgt für schöne Abende und Sonnenuntergänge.
Im UG, das durch das Treppenhaus sowie auch durch einen separaten Eingang erreichbar ist, befinden sich 3 weitere Zimmer, ein Duschbad mit Tageslicht, der Wasch-/Heizraum und der Anschlußraum mit Öltanks.
Der Grundriss bietet die Möglichkeit im UG eine Einliegerwohnung oder einen Arbeitsplatz wie eine Kanzlei zu integrieren.
Beheizt wird das Haus durch eine regelmäßig gewartete Viessmann Heizung aus dem Jahre 1993.
Merkmale
Bezug: zeitnah - nach Absprache
890 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
590000 €590.000 €
2.427,98 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
652.363 €1
Kaufpreis
590.000 €
Kaufnebenkosten
62.363 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.063 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Isingen, Rosenfeld-Isingen (72348)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Inmitten der malerischen Landschaft der Schwäbischen Alb liegt die beschauliche Ortschaft Isingen. Isingen ist ein Teilort von Rosenfeld und verfügt über ca. 661 Einwohner (Rosenfeld hat ca. 6.500 Einwohner).
Die reguläre Grundschule ist im Teilort Heiligenzimmern ansässig und die Gemeinschaftsschule ist im Verbund mit Rosenfeld und Geislingen (Aufteilung je nach Klassenjahr). Das Progymnasium befindet sich in Rosenfeld und das Gymnasium in Balingen oder Rottweil.
Ärzte, Schulen, ein Freibad und weitere Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Penny, etc.) finden Sie in der 3 km entfernten Stadt Rosenfeld. Mit vielen ansässigen Firmen ist in Rosenfeld viel Wirtschaft und Industrie angesiedelt und bietet sichere Arbeitsplätze. Nach Balingen sind es ca. 10 Km; zum Flughafen Stuttgart ca. 70 Km. Die Autobahn A 81 ist ca. 10 Km entfernt. Von hier aus gelangen Sie in ca. 50 min. zum schönen Bodensee.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 298,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
