Grundstück zum Kauf 1.480.000 € 2.222 m² Grundstück Rahlstedt Hamburg 22143

Grundstück zum Kauf
1480000 €
666 €/m²
2.222 m² Grundstück

Vielseitiges Grundstück mit Potenzial

Dieses großzügige Grundstück mit einer Größe von ca. 2.222?m² eröffnet attraktive Möglichkeiten für eine zukünftige Bebauung. Es liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans "Rahlstedt 29" vom 07.01.1975 und ist als reines Wohngebiet (WR II o) mit einem Baufenster von 18?m Tiefe ausgewiesen. Bei Erhalt der Bestandsimmobilie könnte eine zusätzliche seitliche Bebauung mit einem weiteren Baukörper denkbar sein. Im Falle eines Abrisses eröffnet der Bebauungsplan gute Chancen für die Realisierung eines Mehrfamilienhauses (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Auf dem Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954, das in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet wurde. Eine Bauvoranfrage wurde bislang nicht gestellt und müsste vom Käufer eigenständig initiiert werden. Verbindliche Aussagen zur Bebaubarkeit können derzeit nicht getroffen werden.

Bitte beachten Sie, dass das Grundstück nach der Erstellung des Bebauungsplans erweitert wurde und daher auf dem Ausschnitt des Bebauungsplans kleiner wirkt. Auf der Flurkarte ist dies korrekt dargestellt.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
2.222 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Carport, Garage
Gäste-WC
Garten
Terrasse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1954
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1480000 €

666,07 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

1.532.836 €1

Kaufpreis

1.480.000 €

Kaufnebenkosten

52.836 €

Provision für Käufer (3,57%)

52.836 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rahlstedt, Hamburg (22143)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die charmante Villa befindet sich in einer der besten Lagen von Hamburg Rahlstedt. Östlich des Bahnhofs Rahlstedt schließt sich die frühere Gemeinde Alt-Rahlstedt an, in der sich eine stärkere Altbebauung mit schönen und historischen Altbauvillen findet. Der Bahnhofsbereich bildet mit dem modernen "Rahlstedt Center" den Kernbereich des gesamten Ortsgebietes. Rahlstedt verfügt über sämtliche Schulformen und Kindergärten in der nahen Umgebung, die für Kinder fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die exponierte Lage des Grundstücks grenzt direkt an eine grüne Fläche und bietet somit eine idyllische Umgebung sowie einen direkten Zugang zu einem Wanderweg, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradausflügen in die angrenzenden Naturschutzgebiete einlädt. Die Anbindung in die Hamburger Innenstadt erfolgt über die Regionalbahn, welche Sie in nur ca. 15 Minuten in die Hamburger City bringt. Verschiedene Buslinien fahren direkt nach Wandsbek, weitere Verbindungen stehen ebenfalls zur Verfügung, darunter Schnell- und Nachtbusse nach Wandsbek und in die Innenstadt. Die Autobahn A1 befindet sich ca. 6 Minuten entfernt und bringt Sie auf direktem Wege an die Ostsee oder Richtung Bremen.

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 196,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 0.56, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.78, Distanz zum Flughafen: 9.34, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.44, Distanz zur Autobahn: 2.91, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.76, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.16, Distanz vom Zentrum: 12.48 Sonstiges/Wohnen: Dachboden