Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
750000 €750.000 €
2.747 €/m²
11 Zimmer • 273 m² • 260 m² Grundstück
Freies und projektiertes Zweifamilienhaus mit Blick auf Bamberg zu verkaufen!
Ob als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kapitalanlage, bzw. Vermietung - dieses unter Esembleschutz stehende Haus am Rand der Bamberger Altstadt bietet ein hohes Entwicklungspotential.
Aktuell teilt sich die Wohnfläche des Hauses auf zwei Wohneinheiten (ca. 89 m² im EG, ca. 115 m² im OG) und zwei Stockwerke auf. Mit Hilfe der aktuellen Planung könnte die Wohnfläche im OG um ca. 73 m² auf rund 189 m² erweitert werden. Einen genaueren Einblick in die potentielle Planung erhalten Sie anhand der angehängten Grundrisse sowie im persönlichen Gespräch.
In Abstimmung mit dem Denkmalamt wurden in den Jahren 2024/2025 bereits die ersten Arbeiten begonnen und zum Abschluss gebracht: Nach der Dachstuhlerneuerung inkl. Errichtung großzügiger Dachgauben, dem Einbau neuer Fenster, der Installation einer Zwischensparrendämmung und der neuen Dacheindeckung mit Biberschwanzziegeln, erstrahlt nun auch die Fassade in neuem Glanz. Zudem wurde ein großzügiger Balkon für die Wohnung im Obergeschoss angebaut.
Das Haus ist unvermietet, sodass die weiteren Umbaumaßnahmen direkt in die Tat umgesetzt werden können.
Machen Sie sich selbst ein Bild vom Objekt und kontaktieren Sie uns gerne ĂĽber das Kontaktformular - bitte unbedingt mit Telefonnummer - zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Merkmale
Bezug: sofort
260 m² Grundstück
Kelleranteil
Gäste-WC
Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung
Terrasse
Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
750000 €750.000 €
2.747,25 €/m²
Provision für Käufer
je 3,57 % inkl. MwSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis von Käufer
Geschätzte Gesamtkosten
818.025 €1
Kaufpreis
750.000 €
Kaufnebenkosten
68.025 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.775 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Maienbrunnen 2, Bamberg (96049)
Direkt am Fuße des Michelsbergs geprägt durch historischen Charme, liegt dieses Haus idyllisch am Rande der Bamberger Altstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs - von Supermarkt bis Apotheke - erreichen Sie in wenigen Gehminuten; der Bus fährt praktisch vor der Tür, der Hauptbahnhof ist nur etwa 1,7?km entfernt. Dieses Gebäude besticht durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage mit grünem Flair und denkmalpflegerischem Ambiente.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die Immobilienangaben stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Firma HNI-Investment GmbH nicht.
Stichworte
Sonstiges: Sanierungs-Afa
