Bungalow zum Kauf 476.000 € 4 Zimmer 120 m² 492 m² Grundstück Obernhain Wehrheim 61273

Bungalow zum Kauf
476000 €
3.967 €/m²
4 Zimmer • 120 m² • 492 m² Grundstück

Großzügiger Walmdachbungalow mit Garten und Garage

Wohnen auf einer Ebene
Dieser charmante Walmdachbungalow mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² und einer Nutzfläche im Keller von ebenfalls ca.120 m² ist ideal für Familien oder Paare, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen.

Das Haus wurde etwa 1975 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem guten Pflegezustand. Durch den funktionell konzipierten Grundriss gibt es flexible Nutzungsmöglichkeiten der einzelnen Bereiche. Wohnen und leben auf einer Ebene - hier ist Platz sowohl für die Familie als auch für mobiles Arbeiten. Passen Sie die Räume Ihrem Bedarf einfach an.

Viel Stau- und Lagerkapazität ist im Keller gegeben. Neben Hauswirtschafts- und Vorratsräumen ist hier auch die Heizung untergebracht.
Das große Plus: Der ca. 26 m² große Hobbyraum - ideal als Rückzugsort zum spielen, basteln und entspannen oder auch als Fitnessbereich. Ein separates Duschbad ist praktischerweise schon direkt gegenüber installiert.

Auch der Garten bietet Platz zum spielen und um entspannt die Natur zu genießen. Die Garage mit weiterem Stellplatz in der komfortabel breiten Zufahrt macht das Angebot komplett.

Das Haus ist derzeit vermietet, bietet aber großes Potenzial für künftige Besitzer, die nach einem gemütlichen und funktionellen Zuhause suchen.

Merkmale

vermietet
492 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1975
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

476000 €

3.966,67 €/m²

Provision für Käufer

3,27 % inkl. MwSt.
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

529.645 €1

Kaufpreis

476.000 €

Kaufnebenkosten

53.645 €

Notarkosten (1,5%)

7.140 €

Grunderwerbsteuer (6%)

28.560 €

Provision für Käufer (3,27%)

15.565 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.380 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Obernhain, Wehrheim (61273)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Obernhain ist ein Ortsteil der Gemeinde Wehrheim im hessischen Hochtaunuskreis in idyllischer Umgebung. Nur 300 Meter östlich vom Stadtzentrum gelegen ist guter Ausgleich zwischen ruhiger Wohnlage und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen gegeben. Für den täglichen Bedarf finden sich in der näheren Umgebung verschiedene Supermärkte, eine Bäckerei und Drogeriemärkte. Bildungseinrichtungen wie Schule und Grundschule sind in ebenfalls vor Ort, direkt vor der Haustür befindet sich ein Kindergarten - die bequeme Lösung für junge Familien. Gesundheitsdienstleistungen sind mit einer Arztpraxis, einem Zahnarzt und drei Apotheken in der Umgebung ebenfalls gut erschlossen.

Kulinarische Genüsse finden sich im Restaurant in Laufnähe sowie weiteren in der Umgebung, Eine Kneipe und drei Clubs bieten die Möglichkeit, abwechslungsreiche Abende mit Freunden zu verbringen. Kulturell Interessierte können ein Museum mit dem Fahrrad erreichen oder das nahegelegene Theater besuchen. Sportbegeisterte finden in der Saalburghalle Obernhain, einer Tennishalle, einem Fitnessstudio dem Fußballfeld nahegelegene Trainingsmöglichkeiten. Naherholungsmöglichkeiten wie der Park Landschaftsgarten Obernhain, der Garten Lapidarium & das Naturreservat Röllbachtal bei Usingen bieten ideale Gelegenheiten, die Natur zu genießen.

Die Verkehrsanbindung ist mit der Bushaltestelle in 200 Meter Entfernung, der Zugstation Wehrheim in 2,9 km Entfernung und der Autobahnauffahrt Oberursel-Nord der A 661 in weniger als 20 Minuten mit dem Auto hervorragend.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,27 % inkl. MwSt.
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung. Sonstiges Wichtiger Hinweis:

Das Kellergeschoss ist aktuell als Wohneinheit vermietet. Diese Fläche ist baurechtlich als Nutzfläche und nicht als Wohnfläche ausgewiesen. Eine rechtsichere Nutzung zu Wohnzwecken bedarf einer entsprechenden bauordnungsrechtlichen Genehmigung, die derzeit nicht vorliegt. Der Erwerber übernimmt das bestehende Mietverhältnis mit allen damit verbundenen rechtlichen Risiken, insbesondere im Hinblick auf mögliche bauordnungsrechtliche Verfügungen und daraus resultierende mietrechtliche Ansprüche.

Die Terrasse ist baulich errichtet, liegt jedoch nach Kenntnis des Eigentümers nicht als Wohnraum genehmigt vor.
Der Carport wurde ohne formelle Baugenehmigung errichtet.
Eine baurechtliche Prüfung und ggf. Nachgenehmigung obliegt dem Käufer.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG.
Kontaktanfrage: Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Hessen, 1 Etagen, nur Nichtraucher