Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
589200 €589.200 €
4.993 €/m²
4 Zimmer • 118 m² • 334 m² Grundstück
Ihr Steuersparmodell mit Zukunft - QNG-zertifizierte Doppelhaushälfte in Stockach-Wahlwies!
Jetzt investieren, Steuern sparen und vom Neubau profitieren - dieses Projekt vereint steuerliche Vorteile mit nachhaltigem Wohnwert in begehrter Lage.
In attraktiver Ortsrandlage von Stockach-Wahlwies entsteht diese hochwertige Doppelhaushälfte von Hanse Haus - ein modernes Energieeffizienzhaus 40+, das nicht nur den aktuellen Standards gerecht wird, sondern auch Ihre Steuerstrategie auf ein neues Level hebt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 118 m², einem Grundstück von ca. 334 m² und vier durchdacht geschnittenen Zimmern erfüllt diese Immobilie alle Voraussetzungen für langfristige Vermietbarkeit - und bietet Kapitalanlegern gleichzeitig ein zukunftssicheres Investment mit attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten.
? Top-Lage am Ortsrand von Stockach-Wahlwies - ruhig, familienfreundlich und stark nachgefragt im Mietmarkt
Ideal für Kapitalanleger, die heute schon an morgen denken: Profitieren Sie von Abschreibungen nach § 7 EStG, energetischer Neubau-Förderung und einer nachhaltigen Wertentwicklung - in einem wachstumsstarken Standort unweit des Bodensees.
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Highlights des Hauses:
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche - Gäste-WC im Erdgeschoss - 3 Schlafzimmer auf einer Etage - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung - PV Anlage mit Batteriespeicher
Ausbaustufe schlüsselfertig (inkl. Bodenbeläge, Spachtel- und Malerarbeiten und Innentüren)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
589200 €589.200 €
4.993,22 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
630.444 €1
Kaufpreis
589.200 €
Kaufnebenkosten
41.244 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.838 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.460 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.946 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wahlwies, Stockach (78333)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wahlwies ist ein charmanter Ortsteil der Stadt Stockach im Landkreis Konstanz, idyllisch gelegen zwischen dem Bodensee und dem Hegau und bietet eine attraktive Kombination aus ländlichem Flair und moderner Wohnqualität.
Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Landschaft mit weitläufigen Obstwiesen, Weinbergen und Blick auf die sanften Hügel des Bodensee-Hinterlandes. Die Nähe zur Natur macht diesen Standort besonders reizvoll für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Lebensumfeld mit hoher Lebensqualität suchen.
Im Ort selbst gibt es eine Kindertagesstätte sowie eine beliebte freie Schule mit pädagogisch modernem Konzept. Weitere Bildungsangebote wie Grundschulen, weiterführende Schulen und Musikschulen finden sich im nahegelegenen Stockach, das in wenigen Autominuten erreichbar ist. Auch ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot steht Familien zur Verfügung - vom Fußballverein über Reitmöglichkeiten bis hin zu Kinderkursen im Sport- und Kulturzentrum.
Wahlwies verfügt über einen eigenen Bahnhof mit direkter Anbindung an die Städte Radolfzell, Konstanz und Singen - ideal für berufstätige Eltern oder größere Kinder, die selbstständig mobil sein wollen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und alles für den täglichen Bedarf befinden sich in der Umgebung und sind gut erreichbar.
Die Nähe zum Bodensee macht das Leben in Wahlwies besonders reizvoll: In nur etwa 15 Minuten erreicht man das Ufer des Sees mit seinen Stränden, Spielplätzen und Ausflugsmöglichkeiten - perfekt für Wochenendausflüge mit der ganzen Familie.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das geplante Haus ist ein Energieeffizienzhaus 40+, QNG zertifiziert. Somit ist für Sie (Familie mit 1-2 Kinder) die höchste Förderstufe der KfW-Förderung "Wohneigentum für Familien" möglich und Sie profitieren von zinsgünstigen Krediten, die Ihnen die Finanzierung noch einmal zusätzlich erleichtern. Ob für Sie weitere Fördermöglichkeiten in Frage kommen, klären wir gerne in einem persönlichen Beratungsgespräch.
