Renditestarkes, denkmalgeschütztes MFH mit Investitionsbedarf
Zum Verkauf steht dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten ( ca. 300 m² Wfl.) verteilt auf zwei Etagen und zwei Gewerbeeinheiten- Gastro (ca. 150 m²) im Erdgeschoss. Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage direkt am Marktplatz. Das Objekt ist voll vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt ca. 47.000 €. Es besteht Investitionsbedarf. Profitieren Sie von der erhöhten steuerlichen Abschreibungsmöglichkeit bei Investitionen in die Unterhaltung eines Denkmals.
Merkmale
vermietet
330 m² Grundstück
Keller
Das Objekt ist einfach ausgestattet. Es verfügt über doppelt verglaste Holzfenster und Etagenheizungen. Holzmindener Sandsteinplatten befinden sich auf dem Dach zum Marktplatz hin. Dieses wurde Ende der 1990iger neu gedeckt. Auf der Rückseite des Hauses ist das Dach, in Absprache mit dem Denkmalamt, mit Frankfurter Pfanne eingedeckt. Die Giebelseite zur Kirchstraße ziert ab der 1. Etage ein Behang aus Sandsteinplatten.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1820
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
469000 €469.000 €
1.563,33 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % vom notariellen Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
518.573 €1
Kaufpreis
469.000 €
Kaufnebenkosten
49.573 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.743 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holzminden (37603)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie bietet eine ideale Lage in Holzminden, die durch ihre Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten besticht.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von großem Vorteil. Eine Förderschule befindet sich in unmittelbarer Nähe, während eine Hochschule ebenfalls bequem zu erreichen ist. Auch ein Kindergarten ist nicht weit entfernt, was den Alltag mit kleinen Kindern erleichtert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile und darüber hinaus ermöglicht. Der Bahnhof Holzminden ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Ein Supermarkt ist in der Nähe, so dass Einkäufe schnell erledigt werden können. Zudem gibt es mehrere Bäckereien und Drogerien in der Umgebung, die den täglichen Bedarf abdecken.
Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten. Mehrere Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein, während ein nahegelegener Park Erholung im Grünen bietet.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine hervorragende Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in der unmittelbaren Umgebung, die den Alltag erleichtern und die Lebensqualität steigern.
Weitere Informationen
Sonstiges
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren einen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.
Ihre Ansprechpartnerin: Martina Tigges- Friedrichs Mobil: 0171-9967127 Kaiserstr. 29 31785 Hameln
