Kurzbeschreibung
Attraktives Anlageobjekt mit guter Rendite
Objekt
Die charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1927 bietet eine seltene Kombination aus solidem Baukörper, vielseitigem Raumangebot und attraktivem Entwicklungspotenzial. Auf rund 100 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, erwartet Sie eine durchdachte Grundrissgestaltung mit insgesamt fünf gut nutzbaren Zimmern - ideal als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche.
Das Haus ist vollständig unterkellert und schafft damit wertvollen zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten. Das unausgebaute Dachgeschoss eröffnet darüber hinaus spannende Optionen, die Wohnfläche nach eigenen Vorstellungen zu erweitern. Besonders angenehm: der Balkon im Obergeschoss, der einen ruhigen Platz zum Entspannen bietet.
Für wohlige Wärme sorgt eine zuverlässige Erdgasheizung.
Ein weiteres Highlight: Zur Immobilie gehören insgesamt drei Garagen. Eine ist aktuell vermietet, die beiden anderen stehen frei - perfekte Chancen für zusätzliche Einnahmen oder eigene Nutzung.
Die Doppelhaushälfte ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal für Kapitalanleger, die eine langfristig gut nutzbare Immobilie suchen. Gleichzeitig bietet sie auch Eigennutzern eine hervorragende Basis, die mit modernen Ideen und gezielten Renovierungen zu einem echten Wohnjuwel werden kann.
Merkmale
vermietet
425 m² Grundstück
Keller
Balkon
Garten
Bodenbelag: Laminat
voll erschlossen
Die Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem soliden, gepflegten Zustand mit ausgewählten Modernisierungen, die sofort ins Auge fallen. Die zuverlässige Erdgasheizung aus dem Jahr 1989 sorgt für eine stabile Wärmeversorgung, während die im Jahr 2022 neu verlegten Laminatböden in Wohn- und Schlafbereichen eine moderne, einladende Atmosphäre schaffen.
Bei den Fenstern besteht eine funktionale Kombination aus langlebigen Holzfenstern der 1980er-Jahre und robusten Kunststofffenstern aus den 1990er-Jahren - ein Mix, der dem Haus einen charmanten und zugleich praktischen Charakter verleiht.
Ein besonderes Plus: Der Balkon im Obergeschoss ist mit einer Markise ausgestattet, die an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten sorgt und den Außenbereich zu einem idealen Rückzugsort macht. So entsteht ein stimmiges Gesamtbild, das Komfort, Funktionalität und Potenzial harmonisch vereint.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1927
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
160000 €160.000 €
1.600 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen (§ 656 c BGB).
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.720,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
179.312 €1
Kaufpreis
160.000 €
Kaufnebenkosten
19.312 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.400 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.712 €
Grundbucheintrag (0,5%)
800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedrichsthal (66299)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Friedrichsthal liegt im Regionalverband Saarbrücken, nur etwa 15?km nordöstlich der Landeshauptstadt Saarbrücken. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die nahegelegenen Autobahnen A8 und A623 ist die Region schnell erreichbar. Die Umgebung besticht durch waldreiche Naherholungsgebiete und bietet sowohl ruhiges Wohnen als auch kurze Wege in die städtische Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Saarland, 2 Etagen, modernisiert: 2022
