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450.000 €
206 m²  •  2.528 m² Grundstück
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Haus zum Kauf
450000 €
2.184 €/m²
206 m²  •  2.528 m² Grundstück

Hofstelle: Großzügiges Wohngebäude mit etlichen Nebengebäuden

Das Grundstück ist gemischt genutzt, dh. im Nordosten befindet sich das private Wohnhaus mit Umgriff und Nebengebäude sowie Garage.
Westlich davon liegt die große Scheune mit ehemaligen Stallungen.
Der Hofbereich dazwischen geht nach Süden über in den privaten Garten bzw. eine Grünfläche.
Sowohl von Norden als auch von Süden ist das Grundstück zu befahren.
Ein Anteil an einem Rechtlerwald gehört ebenfalls zum Grundstück

Das stattliche Wohngebäude wurde in wohngesunder Ziegelbauweise "Stein auf Stein" erbaut. Das Dach ist nach oben zum Spitzboden sowie an den Schrägen gedämmt. Ursprünglich als Einfamilienhaus erbaut, kann es jederzeit auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.

Merkmale

  • 2.528 m² Grundstück
  • Einbauküche, Speisekammer
  • Keller
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • ausgebautes Dach

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

D
  • Baujahr1982
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung: Ofen, Fußbodenheizung
  • EnergieträgerÖl, Holz
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Preisdetails

Kaufpreis
450000 €
2.184,47 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % (incl. MWSt.) vom Gesamtkaufpreis, verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss.
Geschätzte Gesamtkosten
488.160 €1
Kaufpreis
450.000 €
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.750 €
Provision für Käufer (2,98%)
13.410 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Gutenstetten (91468)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung Ort:
Die Gemeinde Gutenstetten (ca. 1.400 Einwohner) liegt am Rande des südlichen Steigerwaldes an der Aisch. Sie gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Diespeck (Landkreis Neustadt/Aisch-Bad Windsheim).
Ein Kindergarten befindet sich in Gutenstetten, Grund- und Hauptschule im ca. 3 km entfernten Diespeck, alle weiterführenden Schulen im benachbarten Neustadt/Aisch (ca.6 km Entfernung). Über Schulbusse sind alle Schulen gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, größere Märkte sowie Banken, Ärzte, Zahnarzt und Apotheke befinden sich in Diespeck bzw. Neustadt.

Anbindung:
Durch den Eisenbahnanschluss Neustadt/Aisch in ca. 7 km Entfernung (Verkehrsverbund VGN) lassen sich die Umsteigebahnhöfe für alle Fernverkehrsverbindungen zügig erreichen.
Die Bundesstraßen B 8 (Südwesttangente nach Nürnberg und Fürth) sowie B 470 ermöglichen eine optimale Anbindung an die Autobahnen A3, A6, A7, A73 sowie A9.
Somit sind Fürth und Nürnberg, aber auch Bamberg, Würzburg und Erlangen schnell und komfortabel zu erreichen.
Der Flughafen Nürnberg ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in gut einer Stunde zu erreichen, mit dem Auto sind es ca. 45 Minuten.
Außenanlagen Zwischen den Gebäuden liegt der großzügige Hofbereich. Eine Güllegrube wird nicht mehr genutzt. Nach Süden erstreckt sich die über 1.000 qm große Grünfläche. Von dort gelangt man auf einen Flurweg.

Weitere Informationen

Raumaufteilung Wohngebäude Erdgeschoss:
Über die Eingangstüre im Westen des Gebäudes gelangt man in die Diele; sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche (mit angrenzender Speisekammer) ist das Esszimmer (mit Kachelofen) zu begehen.

Nach Südosten liegt das Badezimmer, das Gästezimmer und das Büro, nach Südwesten gelangt man in das Schlafzimmer; im hinteren Teil des Gebäudes gibt es ein separates WC sowie einen Abstellraum mit Schleuse zum Keller und zum Hofraum. In der Schleuse ist Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und wurde im Jahr 2012 neu renoviert.
Hier befinden sich zwei große (Kinder-)Zimmer (mit davor liegendem, überdachtem Balkon), ein Elternschlafzimmer, ein Bad (vom Ursprungsbaujahr) sowie eine Küche mit angrenzendem Raum. In der Küche ist Platz für einen Wäschetrockner.
Ein Kinderzimmer ist separat zu begehen.
Eine Küche wurde eingebaut, als ein Familienmitglied die Wohnung separat für sich nutzte.

Kellergeschoss:
Das Gebäude ist komplett unterkellert. Der Keller wurde mit einer Betonwanne versehen, damit auch bei Starkregen kein Wasser eindringen kann. Hier gibt es einen Hobbyraum (mit Heizung), einen großen Vorratsraum, den Brotbackraum, die ehemalige Schnapskammer sowie die Räucherkammer (mit Räucherofen).
Heizung und Öllager befinden sich ebenfalls im Keller.

Nebengebäude Ostseite Privates Lager:
Ein privates Lager schließt sich nach Süden an das Wohngebäude an. Dieses Gebäude war früher ein Schweinestall. Hier ist viel Platz für Fahrräder, Motorräder, Roller.

Maschinenhalle:
Die Maschinenhalle im Anschluss wurde im Jahr 1972 erbaut und beinhaltet eine große Garage sowie eine Fläche für die größeren landwirtschaftlichen Fahrzeuge. Im südlichen Teil der Halle ist eine Werkstatt eingebaut sowie ein Raum mit einem funktionsfähigen (!) Brotbackofen. Nebengebäude Westseite Ehem. Stall f. den Eber:
Ein in das Dach eindringender Efeu hat das Dach beschädigt – es muss gerichtet werden, falls man dieses Gebäude nutzen will.

Scheune/Stall:
Die große massiv gemauerte Scheune mit einer Bruttogeschossfläche von ca. 540 qm wurde zunächst auch als Stallung für Kleintiere (Hühner und Schweine) genutzt.
1989 wurde der Einbau einer Obstbrennerei im nordöstlichen Bereich genehmigt. Das Brennrecht ist allerdings erloschen.
Im Jahr 1972 wurde das Gebäude nach Süden hin vergrößert.
In der Mitte des Gebäudes befindet sich eine große Garage mit elektrischem Torantrieb.
Im Anschluss nach Süden gibt es weitere Stallungen – sie würden sich evtl. zur Pferdehaltung eignen.
Derzeit wird das Gebäude als Lager- und Abstellfläche genutzt.

Maschinenschuppen mit Holzlege:
Ein Maschinenschuppen schließt sich nach Südosten an die große Scheune an.
Anschließend gibt es eine Holzlege für das Kaminholz.

Eigener Brunnen Das Anwesen verfügt über einen eigenen Brunnen. Er diente zum Gartengießen und Tränken der Tiere. Die Pumpe mit Wasseruhr befindet sich im Stallgebäude an der Westseite. Wichtige Anmerkung Bitte fordern Sie - völlig kostenlos und unverbindlich - das ausführliche Exposé mit vielen weiteren Informationen, Fotos sowie Plänen und Grundrissen an.
Dieses Angebot erfolgt gem. der mir vom Verkäufer erteilten Auskünfte, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Ich bin selbstverständlich um richtige und vollständige Angaben bemüht, kann jedoch für diese Angaben des Verkäufers keine Haftung übernehmen.

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Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden

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Über den Anbieter

Johannes-Brahms-Straße 8, für Post: Postfach 1428, 91413 Neustadt a.d. Aisch
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Frau Helga Hajek
Frau Helga HajekDein Kontakt
Online-ID: 2lyqm5m
Referenznummer: 743
Dipl.-Kfm. (Univ.) Helga Hajek Immobilien
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Dipl.-Kfm. (Univ.) Helga Hajek Immobilien
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen
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