Wohnung zum Kauf 279.000 € 3 Zimmer 81,5 m² 1. Geschoss Oed Frontenhausen 84160

Wohnung zum Kauf
279000 €
3.423 €/m²
3 Zimmer • 81,5 m² • 1. Geschoss

Inr neues Zuhause - modern, hell und erstklassig saniert!

Herzlich willkommen in Ihrer zukünftigen Traumwohnung! Diese exklusive Wohnung befindet sich in einem komplett im Jahr 2023 kernsanierten Mehrfamilienhaus und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem stilvollen Ambiente. In einer ruhigen und gepflegten Wohnlage genießen Sie modernes Wohnen mit Wohlfühlgarantie – perfekt geeignet für Singles, Paare oder kleine Familien.

HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE:

•Hochwertige Kernsanierung – alles ist neu und auf dem neuesten Stand der Technik
•Helle, lichtdurchflutete Räume dank großzügiger Fensterfronten
•Offener Grundriss mit viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen
•Moderne Ausstattung mit stilvollen Materialien und zeitloser Eleganz
•Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
•Zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus

WOHNEN MIT KOMFORT UND STIL

Das gesamte Mehrfamilienhaus wurde aufwendig modernisiert und bietet Ihnen ein energieeffizientes, zukunftssicheres Wohnkonzept. Die harmonische Verbindung aus moderner Architektur und gemütlicher Atmosphäre schafft ein Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen.
Der offene Wohnbereich lädt zum Entspannen und Genießen ein – ob beim gemütlichen Abend zu zweit oder beim geselligen Beisammensein mit Freunden. Durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattungsdetails machen diese Wohnung zu einem Ort, an den man gerne nach Hause kommt.

FAZIT

Hier erwartet Sie erstklassiges Wohnen in ruhiger Umgebung – modern, komfortabel und bezugsfertig.
Ausstattung:
- Wohnfläche: ca. 81m²
- Böden: Feinsteinzeug-Fliesen, Vinyl-Plankenbelag
- Keller gefliest
- 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Hybrid-Heizanlage mit Split-Wärmepumpe und Gasbrennwertheizung
- Großer Balkon
- eigenes goßes Kellerabteil
- zwei Außenstellplätze (zzgl. je 7.000€)
- KFW70-Standart
- Lüftungsanlage
- Elektrische Rollo
- 1. Obergeschoß

Merkmale

Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Balkon
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr1974
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HaustypKfW 70
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

279000 €

3.423,31 €/m²

Preis pro Stellplatz

7000 €

Hausgeld

265 €

Provision für Käufer

Zu zahlen ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises, inkl. 19% MwSt..

Geschätzte Gesamtkosten

304.305 €1

Kaufpreis

279.000 €

Kaufnebenkosten

25.305 €

Notarkosten (1,5%)

4.185 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

9.765 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.960 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oed, Frontenhausen (84160)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die charmante Marktgemeinde Frontenhausen liegt im niederbayerischen Vilstal im Landkreis Dingolfing-Landau. Der Ort überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage und zugleich gute Anbindung an Dingolfing, Landau und die Autobahn A92 Richtung München oder Deggendorf.
Das gepflegte Ortszentrum mit seinem historischen Marktplatz bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung direkt vor Ort. Ein reges Vereinsleben, kulturelle Veranstaltungen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – etwa am nahegelegenen Vilstalsee – sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Frontenhausen steht für lebenswertes Wohnen im Grünen mit moderner Infrastruktur und einem starken Gemeinschaftsgefühl.