Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in einer beliebten Wohngegend von Sinsheim bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Mit einer Wohnfläche von ca. 64,50?m² und einer durchdachten Raumaufteilung überzeugt sie durch helle, freundliche Zimmer und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Gelegenheit, Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen oder attraktives Renditepotenzial zu erschließen.
Das Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon zum Hinterhof - ideal zum Entspannen oder für kleine Auszeiten im Freien. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster für natürliche Belüftung. Zwei weitere Zimmer eignen sich perfekt als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein Speicher sowie eine Einzelgarage - ein echtes Plus in dieser Lage. Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Ölheizung.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Auch für Kapitalanleger ist das Objekt aufgrund der Lage und Ausstattung äußerst attraktiv.
Merkmale
3. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Stellplatz
- Balkon - Garage - Keller - Speicher - 3 Zimmer - ca. 64,50 m²
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1965
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
2.713,18 €/m²
Hausgeld
233.93 €233,93 €
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
193.497 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
18.497 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sinsheim (74889)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Sinsheim. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Gewerbebetrieben. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Hauptbahnhof Sinsheim mit S-Bahn- und Regionalzuganschluss sowie das gut ausgebaute Busnetz sorgen für eine schnelle Verbindung innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen. Die nahegelegene Autobahn A6 gewährleistet zudem eine ideale Anbindung an die Metropolregionen Rhein-Neckar und Stuttgart - perfekt für Pendler.
Sinsheim bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich die beliebte Thermen & Badewelt Sinsheim, das Technik Museum und das Fußballstadion PreZero Arena. Für Naturliebhaber lädt das nahegelegene Naturschutzgebiet Hoffenheimer Klinge zu Spaziergängen und Radtouren ein. Die Stadt selbst verfügt über eine stabile wirtschaftliche Struktur mit einem vielfältigen Arbeitsplatzangebot und einer guten sozialen Infrastruktur.
Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen, städtischer Nähe, hervorragender Erreichbarkeit und einem hohen Freizeitwert - ideal sowohl für Einzelpersonen und Paare als auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m²
