Mit Fertigstellung Herbst 2026 entsteht hier in Pfaffenhofen eine kleine Wohnanlage mit nur 10 Wohneinheiten, welche durch Ihre zentrale Lage zur Innenstadt polarisiert. Aufgeteilt auf 2 bis 4-Zimmerwohnungen von jeweils 55 m² bis 131 m² mit Aufzug und schwellenlosen Eingängen, lässt dieses Projekt keine Wünsche offen. Hier erwarten Sie offene und gut durchdachte Grundrisse, welche durch Ihre hochwertige Ausstattung und Gestaltung überzeugen können. Wählen Sie zwischen Ihrem neuen Zuhause oder einer rentablen Kapitalanlage zur Wertsicherung und kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen.
Merkmale
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Barrierefrei
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
+ Barrierefreies Wohnen mit offener Küche + Hochwertiger Parkettboden mit Fußbodenheizung und Raumthermostat + Fantastische Belichtung durch große Fensterflächen + Große und blickgeschützte Süd-Loggien + Kunststofffenster mit Aluvorsatzschale und 3-fach-Isolierverglasung + Elektrische Rollläden / teilweise Raffstores + Videosprechanlage + Hochwertige Sanitärausstattung mit Feinsteinzeug-Fliesen und Regendusche + Aufzug von Tiefgarage bis Dachgeschoss + Dezentrale Lüftungsanlage + Photovoltaik Anlage + Heizung: Luft-Wärmepumpe + Provisionsfrei + zzgl. Kaufpreis: KFZ Stellplätze mit Wallbox-Vorbereitung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
899000 €899.000 €
6.856,84 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
948.445 €1
Kaufpreis
899.000 €
Kaufnebenkosten
49.445 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
31.465 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hohenwarter Straße 45, Pfaffenhofen a d Ilm, Pfaffenhofen an der Ilm (85276)
Das Stadtzentrum von Pfaffenhofen ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Besonders attraktiv ist die Lage der Immobilie aufgrund der kostenfreien Nutzung des Stadtbusnetzes. Die Haltestelle ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine bequeme und umweltfreundliche Mobilität innerhalb der Stadt. Die gute Anbindung an die Autobahn A9 sowie die B13 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte wie Ingolstadt, Augsburg oder München.
Insgesamt verfügt Pfaffenhofen an der Ilm über ideale Rahmenbedingungen für alle Altersgruppen, um hier zu arbeiten, wohnen und leben. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Stadt und fordern Sie noch heute die Unterlagen zum Objekt an.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,18 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 42, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.2, Distanz zur Autobahn: 8, Distanz zum Bus: 0.2
