Viel Platz für Ihre Ideen: 4-Zimmer-Wohnung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
Diese vielseitig nutzbare Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1895 und ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar. Die Einheit eignet sich sowohl für die private Nutzung als auch für eine gewerbliche Verwendung – zum Beispiel als Büro oder Praxis – und bietet auf ca. 131 m² Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer. Ein Zimmer befindet sich derzeit im Rohbauzustand und bietet somit Potenzial für den Ausbau nach den eigenen Vorstellungen – etwa als zusätzliches Schlafzimmer, weiteres Badezimmer oder als Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Duschbad, ein separates Gäste-WC, sowie eine Abstellkammer. Ein Balkon mit Südost-Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse. Der vorhandene Grundriss lässt sich flexibel an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen und erlaubt kreative Lösungen für modernes Wohnen oder Arbeiten. Zur Wohnung gehören außerdem ein privater Kellerraum sowie drei Tiefgaragenstellplätze, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten. Diese Immobilie überzeugt durch ihre Lage in einem historischen Gebäude, ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie das Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
2. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Balkon
3 Stellplätze: Tiefgarage
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1895
Preisdetails
Kaufpreis
280000 €280.000 €
2.137,40 €/m²
Hausgeld
453 €453 €
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
313.796 €1
Kaufpreis
280.000 €
Kaufnebenkosten
33.796 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.200 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.996 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Neumünster (24534)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im Herzen von Schleswig-Holstein liegt die freie Kreisstadt Neumünster und bildet damit seit jeher einen wichtigen Wirtschaftsstandort sowie Verkehrsknotenpunkt. Mit rund 80.000 Einwohnern ist sie nach Kiel, Lübeck, Flensburg und Norderstedt die fünftgrößte Stadt Schleswig-Holsteins. Neumünster zeichnet sich vor allem durch die ideale Lage in Schleswig-Holstein aus. Die Stadt liegt nicht nur an der Autobahn A7, sondern auch am Kreuzungspunkt der Bundestraßen B 205 und B 430. Die Landeshauptstadt Kiel ist 30 km entfernt, in die Hansestadt Hamburg sind es etwa 65 km. Zudem führen die Bahnstrecken von Hamburg nach Kiel und Flensburg durch Neumünster. Damit liegt die Stadt an zwei Hauptverkehrsadern nach Skandinavien. Durch Neumünster fließt die "Schwale, die im Süden der Stadt in die "Stör" mündet. Der Einfelder See und das Dosenmoor sind beliebte Ausflugsziele im Norden von Neumünster. Mit dem Auto fahren Sie bequem in einer Stunde durch die Holsteinische Schweiz zu den Ostseebädern der Lübecker Bucht, anderthalb Stunden benötigen Sie bis zur Nordseeküste. Wer hier wohnt oder arbeitet schätzt die Vorzüge des überschaubaren, naturnahen Lebens, ohne auf Angebote und Abwechslungen der nahen Metropole Hamburg, Kiel oder der Ostseeregion verzichten zu müssen.
