Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

390000 €390.000 €

1.279 €/m²

9 Zimmer  •  305 m²  •  1.340 m² Grundstück

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Martinstein (55627)

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Willkommen in Martinstein an der Nahe - hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen mit Charakter und beträchtlichen Reserven. Das frei stehende Mehrfamilienhaus vereint verschiedene Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als renditestarke Kapitalanlage - dieses Haus bietet enormes Potenzial, dazu einen ganz besonderen Charme. Die rund 1.338 m² große Grundstücksfläche eröffnet großzügige Freiräume, die sich harmonisch in die grüne Hügellandschaft einfügen. Die Wohn- und Nutzflächen summieren sich auf über 600 m², das große Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial, der seitlich gelegene Garten kann bei Bedarf noch bebaut werden. Die erhöhte Lage ermöglicht herrliche Ausblicke auf die umliegenden Weinberge und macht die Immobilie auch für Feriengäste und Naturliebhaber besonders attraktiv.

Das ursprüngliche Haupthaus stammt aus dem Jahre 1979 und wurde ca. 1987 um einen stilvollen Anbau mit rundem Erker erweitert. Im Haupthaus betreten Sie das Gebäude über eine helle, großzügige Diele mit direktem Zugang zum Kellerbereich. Zur linken Seite befindet sich eine ca. 42 m² große Wohnung mit Küche, Wohn-/Schlafzimmer und Bad mit Dusche - inklusive Balkon mit herrlichem Ostblick. Geradeaus erreichen Sie die ca. 44 m² großen Praxisräume mit Gäste-WC, die sich flexibel als Büro, Studio oder zusätzlichen Wohnraum direkt umnutzen lassen. Diese Räumlichkeiten sind nach der jetzigen Belegung noch den Nutzflächen zugeordnet. Rechts davon, liegt die zweite Wohnung, ca. 69 m² mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und großer Südterrasse. Die Wohnbereiche können bei Bedarf verbunden, oder neu aufgeteilt werden. Unter dem Hauptgebäude befinden sich drei große Garagen, zwei geräumige Kellerräume und eine ehemalige Weinstube. Ein uriger, aber heller Raum mit Küche, Gäste-WC, separatem Eingang und vielen Gestaltungsmöglichkeiten - von der privaten Feierlocation bis hin zur Ferienvermietung.

Der Anbau empfängt Sie mit offener Diele, rustikaler Holzbalkendecke und Fliesenboden. Ein teilrenoviertes Bad mit barrierefreier Dusche und Doppelwaschbecken, ein separates Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer ergänzen den privaten Bereich. Wohnzimmer, Küche und Essbereich mit Parkett und Zugang zur großzügigen Terrasse befinden sich im sonnigen Südflügel. Im Untergeschoss des Anbaus: ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad - ideal für Gäste, Pflegepersonal oder Jugendliche. Unter der Terrasse gibt es zudem einen großen, praktischen Abstellraum.

Sonstiges Provisionshinweis: 3,57 % inkl. 19% gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir für den Käufer und Verkäufer tätig sind. 

Dieses Immobilienangebot bieten wir in Kooperation mit YK-Immobilien (https://yk-immobilien.com) aus Idar-Oberstein an. Gemeinsam für Sie und unsere Auftraggeber nutzen wir die Synergien und Vorteile einer Zusammenarbeit im Immobiliengeschäft. Besichtigungstermine und weitere Objektinformationen sind ausschließlich über unsere Agentur zu vereinbaren oder anzufordern! Alle hier dargestellten Objektangaben stammen aus Informationen, Unterlagen und Plänen, die von den Verkäufern stammen. Eine Haftung, die aus der Nutzung dieses Angebotes entstehen, insbesondere für evtl. Schäden und Konsequenzen ist ausgeschlossen. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Sie dürfen nicht ohne ausdrückliche Genehmigung von Makler-S verwendet, kopiert oder weitergegeben werden. Des Weiteren stellen unsere Exposés kein Vertragsangebot dar und sind nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Sie dienen dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Makler-S Immobilien und deren Mitarbeiter sind im Rahmen der Objektexposés nicht berechtigt, Beschaffenheitsangaben, Zusicherungen oder Garantien hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein. In den Exposés abgebildetes bzw. beschriebenes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im abschließenden Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.

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Stadtinfo Kirn - https://www.kirn.de/

Info VG Kirner-Land - https://www.kirner-land.de/ Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 300,00 m², vermietbare Fläche: 600,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung