Stadtvilla mit Wohlfühlcharakter - Das perfekte Zuhause für Ihre Familie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige Stadtvilla aus dem Jahr 2015 bietet auf ca. 153 m² Wohnfläche und einem 568 m² großen Grundstück alles, was eine Familie sich wünscht - komfortabel, hell und bezugsfertig.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern, die für ein angenehmes Raumgefühl sorgen. Der Kaminofen schafft dabei eine gemütliche Atmosphäre an kühlen Tagen. Die offene Einbauküche mit integriertem Tresenbereich ist ideal für gemeinsame Kochmomente und geselliges Beisammensein. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit moderner Haustechnik, ein Gäste-WC sowie ein einladender Eingangsbereich runden das Raumangebot ab. Die drei großzügigen Zimmer im Dachgeschoss überzeugen durch ihre optimale Raumhöhe ohne Schrägen - typisch für eine Stadtvilla. Hier befindet sich außerdem das stilvolle Vollbad, das viel Komfort spendet.
Nachhaltigkeit finden Sie in der 2021 installierten Photovoltaikanlage (9 kWp) mit 5 kW Speicher und neuen Akkus. Die Gasheizung sorgt für zuverlässige Wärme, während die nachgerüstete Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer für angenehme Temperaturen im Sommer sorgt.
Für Ihre PKWs stehen Ihnen sämtliche Stellplätze zur Verfügung, darunter ein großzügiges Carport mit Wallbox. Zusätzlich bieten eine Holzgarage sowie ein Gartenhaus ideale Möglichkeiten zur Unterbringung von Fahrrädern, Gartengeräten und Ähnlichem. Die großzügige Terrasse mit einem Pavillon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein - perfekt für Familienfeste oder ruhige Momente im Freien.
Hier können Sie sofort einziehen und sich rundum wohlfühlen - ein echtes Zuhause für Ihre Familie, das keine Wünsche offenlässt.
Merkmale
568 m² Grundstück
offene Küche
Kein Keller
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2015
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
579000 €579.000 €
3.781,35 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. ges. MwSt.*
Geschätzte Gesamtkosten
641.995 €1
Kaufpreis
579.000 €
Kaufnebenkosten
62.995 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.685 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
37.635 €
Provision für Käufer (2,38%)
13.780 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Breitenburg (25524)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Breitenburg liegt etwa drei Kilometer südöstlich von Itzehoe, der Kreisstadt des Kreises Steinburg mit rund 32.000 Einwohnern. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend! Die Autobahn A23 befindet sich in unmittelbarer Nähe. So erreichen Sie den Hamburger-Speckgürtel in ca. einer halben Stunde. Mit der Bahn erreichen Sie Hamburg in etwa einer Stunde, mit dem Auto den Hamburger Flughafen in rund 45 Minuten. Die rund 1.300 Einwohner zählende Gemeinde Breitenburg bietet eine ruhige, naturnaher Lage mit Wald, Heidelandschaft und Naturschutzgebiet - ideal für Familien.
In Itzehoe gibt es alle Schulformen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Darüber hinaus befinden sich verschiedene Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen in der Kreisstadt. Besonders hervorzuheben ist das große Theater im Zentrum der Stadt. Für Sportliebhaber gibt es ein großes Schwimmbad mit Hallen- und Freibadbereich, welches gerade erst 2019 grundlegend saniert wurde. Auch verschiedenste Sportvereine sind in Itzehoe oder umliegenden Gemeinden ansässig.
Weitere Informationen
Sonstiges
*2,38 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 28,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1
