Ihr Logenplatz über dem Marktplatz - Licht, Luft und Lebensgefühl mit Süd-Dachterrasse
Eine von nur vier Dachgeschosswohnungen mit Südterrasse direkt am Marktplatz.
Diese exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche und einer ca. 20 m² großen, sonnigen Süd-Dachterrasse ist weit mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein echtes Unikat. Denn: In ganz Neufahrn gibt es lediglich vier Wohnungen, die in dieser einmaligen Kombination von Dachgeschosslage, direktem Blick auf den Marktplatz und großzügiger Terrasse existieren.
Das im Jahr 1999 erbaute Gebäude beeindruckt durch seine massive Ziegelbauweise, seine zentrale Lage und die komfortable Ausstattung. Ein Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstüre – barrierearm, komfortabel und zeitgemäß.
Die Wohnung selbst besticht durch einen durchdachten Grundriss, der Funktionalität und Wohngefühl perfekt vereint. Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche und großflächiger Fensterfront öffnet sich direkt auf die Dachterrasse. Hier genießen Sie jeden Tag einen Logenplatz über dem Marktplatz von Neufahrn – mit Sonne von morgens bis abends.
Ein großzügiges Schlafzimmer, ein tageslichthelles Bad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein praktischer Kellerraum und ein eigener Tiefgaragenstellplatz runden dieses außergewöhnliche Angebot ab.
Diese Wohnung ist ideal für alle, die das Besondere suchen – ob Single, Paar oder Kapitalanleger.
Merkmale
Einbauküche
Personenaufzug
Tiefgarage
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Fenster: Kunststoff
+ Ca. 20 m² große Süd-Dachterrasse mit elektrischer Markise und freiem Blick über den Marktplatz
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
+ Echtholzparkettboden für ein warmes, stilvolles Ambiente
+ Bad mit Fenster, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
+ Helle Räume durch große Fensterfronten
+ Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss (barrierearm)
+ Eigener Kellerraum im Gebäude
+ Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit zusätzlichem Stauraum
+ Bis zu 1000 Mbit/s Internetgeschwindigkeit verfügbar
+ Massive Ziegelbauweise, solide und langlebig
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
6.455,58 €/m²
Preis pro Stellplatz
23500 €23.500 €
Hausgeld
226 €226 €
Provision für Käufer
2,00% inkl. 19% gesetzl. MwSt. Es fällt eine Käuferprovision von 2,00% inkl. 19% gesetzl MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis an. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
451.500 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
31.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.700 €
Provision für Käufer (2%)
8.400 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neufahrn, Neufahrn bei Freising (85375)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage dieser Wohnung ist schlicht unschlagbar: direkt am Marktplatz von Neufahrn, mitten im Zentrum des Geschehens – und dennoch mit einem Rückzugsort hoch über den Dächern.
Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, befindet sich in unmittelbarer Nähe: Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte, Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte sind in wenigen Schritten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist optimal:
Die S-Bahn-Station Neufahrn (S1) erreichen Sie zu Fuß in nur wenigen Minuten. Von hier aus gelangen Sie direkt in die Münchner Innenstadt sowie in kürzester Zeit zum Flughafen – ideal für Berufspendler, Vielreisende oder Flugbegleiter.
Direkt vor dem Gebäude befindet sich eine Bushaltestelle, die eine optimale Anbindung an das regionale Verkehrsnetz gewährleistet.
Mit dem Auto erreichen Sie über die A9 und A92 schnell die Münchner City, den Flughafen sowie die gesamte Region.
Auch für die Freizeit ist gesorgt: Die Isarauen und der beliebte Mühlsee bieten perfekte Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Stunden im Grünen. Zahlreiche Sportanlagen, Vereine und Fitnessstudios erweitern das Freizeitangebot vor Ort.
Kurzum: Diese Wohnung bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten – urbanes Leben direkt am Marktplatz kombiniert mit einem privaten Rückzugsort über den Dächern.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die vollständige Anschrift sowie weitere umfangreiche Informationen zum Objekt im aktuellen Exposé, erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Einige Bilder wurden mithilfe von KI "aufgeräumt" und entsprechen daher nicht zu 100% der Realität.
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