Mehrfamilienhaus zum Kauf 3.980.000 € 65 Zimmer 1.705 m² 730 m² Grundstück Neukölln Berlin 12043

Mehrfamilienhaus zum Kauf
3980000 €
2.334 €/m²
65 Zimmer • 1.705 m² • 730 m² Grundstück

Exklusives Mehrfamilienhaus im beliebten Neukölln! hohe Rendite

Das Altbau-Objekt aus dem Jahre 1918 befindet sich im angesehenen Bezirk Neukölln, nahe dem Rathaus Neukölln.

Nach wenigen Querstraßen, trifft man auf das Einkaufscenter "Neuköllner Arcaden", sowie den U-Bhf. Rathaus Neukölln.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als sehr gut zu bezeichnen.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte (Lidl) sowie Restaurants und Cafes sind Nachbarn.

Kitas, Schulen sowie Spiel- und Sportplätze befinden sich in der näheren Umgebung.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
730 m² Grundstück
Einbauküche

Zum Verkauf steht ein vermietetes Mehrfamilienhaus.

Ausstattung / Merkmale:

- Grundstücksfläche: ca. 730m²
- Vermietbare Fläche: ca. 1.705 m²
- Wohnungsanzahl: 24 (Mietsteigerungspotential)
- Gewerbeeinheiten: 2
- Wohnungen mit Fischgrät-Parkett / Dielung und teilweise STuck
- Balkonwohnungen
- Unterkellert
- Fernwärmeheizung
- Dach erscheint ausbaufähig (450m²)

- gesamte Jahresnettokaltmiete (IST) : ca. 206.249,00 €
- Jahresnettokaltmiete (IST) - Gewerbe: ca. 49.200,00 €
- Jahresnettokaltmiete (IST) - Whg: ca. 157.049,00 €

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1918
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

3980000 €

2.334,31 €/m²

Provision für Käufer

7,14 %

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 206.249,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

4.440.486 €1

Kaufpreis

3.980.000 €

Kaufnebenkosten

460.486 €

Notarkosten (1,5%)

59.700 €

Grunderwerbsteuer (6%)

238.800 €

Provision für Käufer (3,57%)

142.086 €

Grundbucheintrag (0,5%)

19.900 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neukölln, Berlin (12043)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Weitere Informationen

Sonstiges Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung möglich:

Handy: 0163 / 23 87 580
oder
Büro: 030 / 516 32 32 0
oder
mail: dkerem@schoenlife.de Stichworte Dachbodenfläche: 450,00 m²

Weitere Services

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Über den Anbieter

SchönLife Immobilien Inh. Daniel KeremMaklerbüro

Nürnberger Str. 45, 10789 Charlottenburg-Wilmersdorf

Daniel KeremDein Kontakt

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Online-ID: 2lyxk5u

Referenznummer: 11400#yLtLXL

SchönLife Immobilien Inh. Daniel Kerem

Bewertung: 3,5 von 5 Sternen

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Exklusives Mehrfamilienhaus im beliebten Neukölln! *hohe Rendite*