Vermietete Altbauwohnung ohne Vorkaufsrecht; ohne Kündigungssperrfrist in Berlin-Oberschöneweide
Um einen ruhigen und begrünten Innenhof erstrecken sich in dem Projekt ++Helmholtz 3++ mit dem viergeschossigen, voll unterkellerten Vorderhaus und Seitenflügel sowie der zweigeschossigen Remise zwei gepflegte Altbauten aus der Jahrhundertwende. Der beeindruckende Eingangsbereich des Hauptgebäudes empfängt die Bewohner mit klassischen Stuckelementen, Terrazzoboden und originalen Holztüren. Auf das in Massivbauweise errichtete und mit Holzfenstern ausgestattete Mehrfamilienhaus verteilen sich insgesamt acht zum Teil zusammengelegte, vermietete Einheiten mit ca. 66 m² bis ca. 140 m² Wohnfläche. Die gepflegten 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen verfügen alle über Tageslichtbäder und Terrassen oder Balkone. Das bezugsfreie, renovierte 1-Zimmer-Apartment in der mit Klinkersteinen verkleideten Remise ergänzt das Angebot. Es stehen zusätzlich 17 PKW-Garagen zum Verkauf.
Die Wohnung ist seit dem 01.03.2006 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 747,50 Euro. Ein Mietervorkaufsrecht ist nicht vorhanden. Eine Eigenbedarfskündigung scheint im Rahmen der gesetzlichen Kündigungsfrist möglich.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
Erdgeschoss
Kelleranteil
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1910
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
321000 €321.000 €
2.722 €/m²
Hausgeld
675.46 €675,46 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; provisionsfrei für den Erwerber
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 2,79 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.970,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
346.680 €1
Kaufpreis
321.000 €
Kaufnebenkosten
25.680 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.815 €
Grunderwerbsteuer (6%)
19.260 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.605 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Helmholtzstraße 3, Oberschöneweide, Berlin (12459)
Der Ortsteil Oberschöneweide im Nordwesten Treptow-Köpenicks gehört zu den aufstrebenden Wohngegenden der Hauptstadt. Dank der Insellage zwischen Spree und dem Naherholungsgebiet Wuhlheide erfreut sich die Nachbarschaft einer ruhigen, naturnahen Lage und wird als Wohnort im Süd-Osten der Hauptstadt immer attraktiver. Mit der Open-Air-Spielstätte "Kindl-Bühne Wuhlheide" und dem Sommerbad Wuhlheide befinden sich zwei der zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung, die die Lage besonders für junge Familien mit Kindern attraktiv machen. Dank der nahegelegenen Niederlassung der Hochschule für Technik und Wirtschaft Berlin (HTW) zieht es auch Studenten und Neu-Berliner in den Bezirk. Die hervorragende Infrastruktur ist von einer Vielfalt an Geschäften des täglichen Bedarfs, Kinos, Restaurants und Cafés geprägt. Für Shopping-Begeisterte bietet das "Zentrum Schöneweide" 40 Geschäfte, welche zum Stöbern und Entdecken einladen. Mit der Straßenbahn-Station Rummelsburger Straße/Edisonstraße sowie der ca. 2 km entfernt liegenden S-Bahn-Station Schöneweide profitiert die Wohnadresse von einer guten Anbindung an den ÖPNV. Auch die schnelle Erreichbarkeit des Flughafens BER über die B96a oder die A113 macht die Lage sehr attraktiv.
