Mehrfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €

1.882 €/m²

8 Zimmer  •  212 m²  •  1.800 m² Grundstück

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Diepholz (49356)

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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit einem großzügigen Grundstück von ca. 1.800 m² am ruhigen Stadtrand von Diepholz. Das Haus wurde 1962 auf einem idyllischen Siedlergrundstück errichtet und bietet durch einen Anbau von 2008 zusätzliche Wohnfläche von ca. 130 m². Das Objekt liegt in einer Sackgasse und besticht durch seine ruhige Wohnlage sowie das weitläufige Grundstück, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im hinteren Teil des Grundstücks ist eine Bebauung möglich!

Aufteilung:

Das Haus ist in zwei voneinander getrennte Wohneinheiten aufgeteilt:

Erdgeschoss: ca. 80 m² Wohnfläche
Obergeschoss: ca. 130 m² Wohnfläche
Eine Teilunterkellerung von ca. 70 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Im Nebengebäude befinden sich eine Garage, eine Werkstatt und ein Lagerraum mit insgesamt 30 m². Der begehbare Dachboden ist sowohl von innen als auch von außen zugänglich und bietet zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für eine Nutzungserweiterung.

Besondere Ausstattungsmerkmale:

2005-2009: Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:

Hohlraumdämmung, neue Wärmeschutzdämmung, und Dachsanierung mit zusätzlicher Isolierung
Komplette Badsanierung im Erdgeschoss mit bodenebener Dusche und behindertengerechter Ausstattung
Neuverkabelung der Elektrik und Trennung der Wohnbereiche
Heizungsverrohrung und Umbau der Heizungsanlage inklusive wasserführendem Kaminofen im Obergeschoss
Erneuerung der Fenster und Türen (teilweise neu, Bestandsfenster von 1996)
Aufbau eines Balkons für das Obergeschoss und Kellerdeckenisolierung
Photovoltaikanlage: Auf dem Dach des Zweifamilienhauses ist eine PV-Anlage mit 6,58 kW-Peak installiert, die 2012 eingerichtet wurde. Sie sorgt für eine jährliche Einspeisung und Eigenverbrauch mit einem Nettoertrag von ca. 1.600 €/Jahr.
Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden; dieser müsste vom Käufer übernommen werden.

Grundstück:

Das großzügige Grundstück ist teils eingezäunt und verfügt über zwei Terrassen: eine nach Norden ausgerichtete Terrasse im Garten und eine zur Erdgeschosswohnung gehörende, südlich ausgerichtete Terrasse. Der üppige Garten bietet reichlich Platz für Outdoor-Aktivitäten, Gartenprojekte oder weitere bauliche Erweiterungen.

Lage:

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem Mischgebiet am Stadtrand von Diepholz, in einer Sackgasse, die für eine besonders ruhige und familienfreundliche Wohnlage sorgt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der Nähe zu finden.

Bezugsfertigkeit:

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und steht zur Übergabe bereit.

Fazit:

Dieses Zweifamilienhaus bietet ideale Bedingungen für ein Mehrgenerationenhaus, eine große Familie. Für einen Investor ist diese Immobilie der "6er im Lotto", denn es kann ein weiteres Wohnhaus im hinteren Teil des Grundstücks errichtet werden.
Die ruhige Lage, der große Garten und die moderne Ausstattung machen es zu einem attraktiven Angebot auf dem Diepholzer Immobilienmarkt.

Dieses überaus attraktive Angebot sollten Sie nicht verpassen! Vereinbaren Sie JETZT einen Besichtigungstermin!

Sonstiges BITTE kontaktieren Sie uns erst per E-MAIL-Anfrage mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer über das entsprechende Portal auf dem Sie dieses Objekt gesehen haben.

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Nach Bearbeitung der Email unseres Account: (b.mueller@dumax-gmbh.de) erhalten Sie den vollen Zugriff auf das interaktive Exposé sowie alle relevanten Informationen und Bilder zu diesem Objekt. Auch aus dem interaktiven Exposé können Sie uns direkt kontaktieren und mit uns kommunizieren.

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Frau Bettina Müller:

Unsere Geschäftszeiten: Mo.- Fr. 10:00 Uhr - 18:00 Uhr (an Feiertagen geschlossen).

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GEG 2020: Pflicht zur Energieberatung bei Sanierung und Kauf

In § 80 (4) GEG heißt es für Käufer ein Ein- oder Zweifamilienhauses
"Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer nach § 88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird."

Wie kann die Pflicht zur kostenlosen Energieberatung erfüllt werden? Welche kostenlosen Angebote gibt es?
Eine Möglichkeit, der Beratungspflicht nachzukommen, ist die Energieberatung der Verbraucherzentrale. Unter www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder kostenlos unter +49 (0)800 - 809 802 400 können Käufer und Eigentümer ein kostenloses Beratungsgespräch vereinbaren, das bei Bedarf schriftlich bestätigt wird.

Auch der Verband der Gebäudeenergieberater Ingenieure Handwerker e.V. (GIH) bietet eine Datenbank für die kostenlose Pflichtberatung nach GEG an. Mit Hilfe ihrer Postleitzahl können Käufer und Eigentümer unter https://geg-beratung.de/ einen qualifizierten Energieberater finden. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Gartenfläche: 800,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2009, modernisiert