Top-Lage: Zweifamilienhaus mit schneller Autobahnanbindung I Niefern-Öschelbronn
Dieses charmante Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohnungen, bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt: viel Platz für die ganze Familie, einen wunderschönen Garten und eine sonnige Lage, die zum Wohlfühlen einlädt. Die Immobilie wurde stets liebevoll gepflegt und ist sofort bezugsbereit.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine helle 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihr offenes und lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer besticht. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon und der Terrasse, die in den Garten führen. Die Wohnung ist zudem mit einer Küche, einem Badezimmer und einem separaten Gäste-WC ausgestattet.
Die helle 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss bietet ebenfalls viel Raum und Komfort. Hier befinden sich eine geräumige Küche und gleich zwei Bäder. Ein eigener Balkon lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und den Blick ins Grüne schweifen zu lassen. Der liebevoll angelegte, sonnige Garten mit einer gemütlichen Sitzecke und einer praktischen Gartenhütte ist der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Der Ausblick von den Balkonen und dem Garten ist fantastisch.
Der Keller bietet einen Partykeller und eine Küche, zudem reichlich Abstellmöglichkeiten. Eine integrierte Garage schützt Ihr Fahrzeug. Im Kriechspeicher ist weiterer Stauraum.
Dieses Zweifamilienhaus ist ideal für Familien, die Platz für mehrere Generationen suchen, oder für diejenigen, die eine der Wohnungen vermieten möchten. Entdecken Sie die vielen Möglichkeiten, die diese Immobilie zu bieten hat.
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Merkmale
489 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1989
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
2.523,24 €/m²
Provision für Käufer
3,99 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
441.174 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
42.174 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niefern, Niefern-Öschelbronn (75223)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses schöne Zweifamilienhaus liegt in einer gepflegten Wohngegend von Niefern-Öschelbronn. Sie profitieren von der idealen Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Bildung und Kinderbetreuung: Familien finden in Niefern-Öschelbronn eine sehr gute Infrastruktur vor. Es gibt mehrere Kindergärten, darunter der evangelische Kindergarten Spatzennest oder die katholische Kita St. Franziskus. Die Grundschule Öschelbronn sowie die Kirnbachschule, eine Grund- und Werkrealschule, befinden sich direkt im Ort und sind fußläufig oder gut mit dem Fahrrad erreichbar.
Für den täglichen Einkauf ist bestens gesorgt. Supermärkte wie EDEKA und Netto Marken-Discount sind in der Gemeinde vorhanden und bieten eine breite Auswahl an Lebensmitteln und Waren des täglichen Bedarfs. Auch Bäckereien und weitere lokale Geschäfte sind schnell erreichbar.
Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen im Ort gewährleistet. Die Gemeinde beherbergt zudem die Klinik Öschelbronn, die als Fachklinik für Innere Medizin und Integrative Onkologie eine besondere Versorgung bietet. Größere Krankenhäuser befinden sich in den nahegelegenen Städten Pforzheim und Mühlacker.
Die verkehrsgünstige Lage ist ein großer Pluspunkt. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die B10 und die A8, was eine schnelle Anbindung an Pforzheim, Stuttgart und Karlsruhe ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Niefern-Öschelbronn verfügt über einen Bahnhof, von dem aus Sie regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Pforzheim und Mühlacker haben. Darüber hinaus sorgen diverse Buslinien für eine gute Vernetzung innerhalb der Gemeinde und in die umliegenden Orte.
