Bürofläche zum Kauf

169000 €169.000 €

64,3 m² Bürofläche

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Nordstadt, Pforzheim (75177)

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Dieses moderne und vollständig renovierte Büro im Erdgeschoss bietet auf rund 64,28 m² eine hervorragende Arbeitsumgebung, ideal für Selbstständige, Start-ups oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Lage und Zukunftssicherheit legen. Das Objekt überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, helle Atmosphäre und den gepflegten Gesamtzustand des Gebäudes.


Bereits beim Betreten fällt die großzügige Fensterfront ins Auge, die den Raum mit Tageslicht durchflutet und für eine angenehme Arbeitsstimmung sorgt. Die stilvollen Bodenbeläge in Betonoptik, frisch gestrichene Wände sowie moderne Türen und Installationen schaffen ein professionelles, aber zugleich einladendes Ambiente. Die Einheit verfügt über einen separaten Eingangsbereich, einen großzügigen Büro- oder Verkaufsraum sowie Nebenflächen, die flexibel als Lager, Besprechungsraum oder Teeküche genutzt werden können.


Das Gebäude selbst, ein gepflegtes Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1959, wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert, einschließlich Fassade mit Wärmedämmung, neuen Fenstern, Dacheindeckung, Elektrik und Eingangselementen aus Aluminium. Somit präsentiert sich die Immobilie in einem technisch und optisch hervorragenden Zustand.


Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt eine solide Rendite von ca. 4,3 %, bei einer aktuellen Miete von 600 € monatlich (kalt). Dank der attraktiven Lage in der Pforzheimer Nordstadt, mit fußläufiger Erreichbarkeit von Bahnhof, Geschäften, Ärzten und Restaurants, ist eine langfristig stabile Vermietbarkeit garantiert.


Ob als zukunftssichere Kapitalanlage oder für den eigenen Geschäftsstart, dieses Büro vereint Lage, Qualität und Perspektive auf überzeugende Weise.

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Es liegt im Interesse des Kunden, alle Objektinformationen eigenständig zu prüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Änderungen, Irrtümern, einem Zwischenverkauf oder einer Zwischenvermietung. Stichworte Nutzfläche: 64,28 m², Gesamtfläche: 64,28 m², Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 0.80