Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

865000 €865.000 €

2.146 €/m²

15,5 Zimmer  •  403 m²  •  841 m² Grundstück

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Unterharmersbach, Zell am Harmersbach (77736)

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Objektbeschreibung Umgeben von Wäldern, Wiesen und unberührter Natur bietet dieses Anwesen eine idyllische Umgebung. Das schöne, dreistöckige Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen steht ab sofort zum Verkauf. Neben 15,5 attraktiven Zimmern zählen je Wohnung ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zu der Immobilie.
Ihnen stehen außerdem für jede Wohnung eine Garage und ein Kellerraum zur Verfügung. Außerdem ist ein zusätzlicher Außenstellplatz vorhanden.
Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Auf 841 Quadratmetern ist vieles möglich. Derzeit ist das Haus zu einem monatlichen Mietpreis von 3.132,50 € vermietet. Das gesamte Grundstück inklusive Haus wird für einen Preis von 865.000 Euro verkauft.
Raumaufteilung Erdgeschoss:
Die Erdgeschosswohnung hat 4,5 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 131m² Wohnfläche, eine schöne Wohn-Essküche die 2022 neu renoviert wurde, ein geräumiges Wohnzimmer und drei Schlafzimmer. Das Badezimmer wurde im Jahr 2016 neu renoviert und ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Die Terrasse und die angrenzende Grünfläche kann von den Mietern genutzt und gestaltet werden.
Obergeschoss:
Die großzügige, sehr helle 6-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 129m² bietet eine Küche mit angrenzendem Esszimmer und Zugang zum Balkon, ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer sowie einen praktischen Hausarbeitsraum. Das Badezimmer wurde im Jahr 2016 renoviert und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Daneben hat diese Wohnung zwei große Südbalkone
Diese Wohnung ist aktuell bewusst nicht vermietet um Besichtigungstermine durchführen zu können und kann auch deshalb selbst genutzt werden
Dachgeschoss:
Die 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 125 m² im Dachgeschoss ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Fußböden in den Wohnräumen wurden 2013/2014 neu verlegt, den Innenanstrich der Räume wurde im gleichen Zeitraum gemacht. Vom Ess- und Wohnzimmer ist der Zugang zum Süd-Westbalkon. Drei Schlafzimmer, ein separates WC und ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken runden das Angebot ab. Der Ostbalkon ist von zwei Schlafzimmern aus zugänglich. Eine großzügige Diele und ein Abstellraum komplettieren diese Etage.
Dazu kann die Fläche im Hausflur vor der Wohnungstür und der Dachkammern genutzt werden
Die Heizung wurde 2018 erneuert.

Sonstiges In der Immobilie ist die Wohnung im Obergeschoß derzeit bewusst zur Besichtigung nicht vermietet, diese kann deshalb auch selbst genutzt werden, die angegebene Miete pro Monat ist für den Fall, dass auch diese Wohnung vermietet wird. Die Wohnungen im Erdgeschoß und Dachgeschoß sind mit einem Staffelmietvertrag ausgestattet, so dass die Mieteinnahmen dadurch stetig angepasst werden.

Das Dach wird noch 2026 neu eingedeckt und gedämmt

Die Heizung wurde bereits 2018 erneuert.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die im Exposé genannten Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. F die in meinem Exposé genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht!
Als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene notarielle Kaufvertrag.