Wohnung zum Kauf 310.000 € 3 Zimmer 76,6 m² 1. Geschoss Korntal Korntal-Münchingen 70825

Wohnung zum Kauf
310000 €
4.048 €/m²
3 Zimmer • 76,6 m² • 1. Geschoss

3-Zimmer-Komfort mit cleverem Grundriss in Korntal - Balkon und Eckbadewanne inklusive!

In Korntal trifft Altbaucharme auf modernes Wohnen: diese gepflegte Dreizimmerwohnung aus den 1930er-Jahren überzeugt mit rund 76 m², klarer Raumstruktur und sofortiger Bezugsfreiheit - eine solide Wahl für Eigennutzer, Kapitalanleger oder als WG-Konzept.

Highlights:
+ Helles Wohnzimmer
+ Einbauküche mit Markengeräten
+ Tageslichtbad mit Eckbadewanne
+ Schwarze, elegante Bodenfliesen
+ Balkon mit ganztägiger Sonneneinstrahlung
+ Gute Anbindung an ÖPNV

Ein helles, sympathisches Zuhause mit flexibler Raumaufteilung, solider Substanz und einem Plus an Licht und Sonne.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Merkmale

Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
WG-geeignet

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1939
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

310000 €

4.048,05 €/m²

Hausgeld

405 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.

Geschätzte Gesamtkosten

342.767 €1

Kaufpreis

310.000 €

Kaufnebenkosten

32.767 €

Notarkosten (1,5%)

4.650 €

Grunderwerbsteuer (5%)

15.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.067 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.550 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Korntal, Korntal-Münchingen (70825)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Umgebung
Das Wohngebiet in Korntal-Münchingen zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Struktur mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung aus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie begrünten Straßen - ideal für Familien. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar - ein Lidl-Markt liegt lediglich rund zwei Gehminuten entfernt. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken befinden sich im nahen Ortskern und sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich gleich um die Ecke.

Freizeit- und Kulturangebote
Für die Naherholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Der nahegelegene Walderlebnispfad Korntal-Münchingen lädt zu Spaziergängen und Aufenthalten im Grünen ein. Für ausgedehnte Wanderungen oder Radtouren eignet sich der Greutterwald, der innerhalb weniger Minuten erreichbar ist. Sportlich Aktive finden Angebote im TSV Korntal, welcher ein breites Spektrum an Kursen und Mannschaftssportarten anbieten. Mehrere Fitnessstudios befinden sich ebenfalls im Umkreis. Das Hallenbad Münchingen und das Freibad im benachbarten Stuttgart-Zuffenhausen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Kulturell bietet Korntal-Münchingen ein kleines, aber abwechslungsreiches Programm, etwa mit Veranstaltungen in der Stadthalle Korntal oder dem Heimatmuseum Münchingen. Zu den bekannten Veranstaltungen zählen unter anderem das Münchinger Straßenfest und der Münchinger Adventsmarkt.

Anbindung ÖPNV & PKW
Der Bahnhof ist in nur fünf Minuten zu Fuß erreichbar und bietet Anschluss an die S-Bahn-Linie S6 in Richtung Stuttgart-Zentrum sowie nach Weil der Stadt. Über die nahegelegene Bundesstraße B10 ist man in etwa zehn Minuten mit dem Auto an der Auffahrt zur Autobahn A81, was eine schnelle Anbindung in Richtung Stuttgart sowie nach Heilbronn ermöglicht. Auch die B295, die unter anderem nach Leonberg führt, ist in rund fünf Minuten erreichbar. Die zentrale Lage ermöglicht somit sowohl eine gute Erreichbarkeit mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Wertermittlung-Kompakt - https://www.tolias-immobilien.de/wertermittlung-kompakt Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2011