Komfortabler Bungalow in gewachsener Wohnsiedlung von Aurich!
Dieser gepflegte Bungalow präsentiert sich als ideales Zuhause für alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. Mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung und ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Das Grundstück umfasst 458 m² und ist überschaubar gestaltet - ideal für alle, die ein Zuhause ohne großen Pflegeaufwand bevorzugen.
Die Raumaufteilung ist klar und funktional gestaltet. Den Mittelpunkt der Immobilie bildet der großzügige Wohnbereich mit Kamin. Großzügige Fensterflächen fluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre, während der direkte Zugang zur Terrasse den Wohnbereich harmonisch mit dem Außenbereich verbindet. Hier entsteht ein behaglicher Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Zwei Schlafzimmer schaffen Rückzugsräume mit flexibler Nutzungsmöglichkeit - etwa als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche überzeugt durch ihren praktischen Zuschnitt und verbindet Kochen und Genießen auf ideale Weise. Der integrierte Essbereich schafft eine gemütliche Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten. Ein freundlich gestaltetes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen nützlichen Hauswirtschaftsraum.
Ein besonderes Highlight ist der über eine Bodeneinschubtreppe erreichbare Dachboden. Mit einer Nutzfläche von ca. 81 m² bietet er reichlich Stauraum und eröffnet zugleich vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung oder einen späteren Ausbau.
Praktisch abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Garage, die nicht nur einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Ein weiterer Raum bietet ideale Nutzungsmöglichkeiten, wie etwa als Werkstatt.
Dieser Bungalow vereint eine ruhige Wohnlage mit solider Bausubstanz und einer zeitgemäßen Grundrissgestaltung - die ideale Basis für ein komfortables Zuhause.
Merkmale
458 m² Grundstück
Kein Keller
Garage
Terrasse
offener Kamin
Veranda
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
2.913,83 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
363.775 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
34.775 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Aurich (26603)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Aurich, das sich durch seinen beständigen und ruhigen Charakter auszeichnet. Hier prägen überwiegend Einfamilienhäuser mit gepflegten Gärten und eine aufgeschlossene Nachbarschaft das Bild.
Das Wohngebiet ist hervorragend an die Infrastruktur der Stadt angebunden. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Distanz, sodass auch für junge Familien ein komfortabler Alltag gewährleistet ist. Darüber hinaus ist die Auricher Innenstadt nur wenige Minuten entfernt und bietet mit ihrer Mischung aus Geschäften, Gastronomie und Kultur ein abwechslungsreiches Angebot.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten runden die Lage ab. Spazierwege, Sportstätten und Grünflächen laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein, während das gut ausgebaute Radwegenetz schnelle und umweltfreundliche Verbindungen in die umliegenden Ortsteile ermöglicht. Durch diese Kombination aus ruhiger, beständiger Nachbarschaft und zugleich kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen bietet die Lage eine hohe Lebensqualität und macht die Immobilie besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.?
Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!
Stichworte
Nutzfläche: 81,22 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
