Bungalow Ebenerdig mit Garten Top Lage Natur in Stadt
CHARMANTER BUNGALOW AUS 1969 IN OLDENBURG (PLZ 26133) – RUHIGE LAGE MIT UNVERBAUBAREM GRÜNBLICK, ÜBERDACHTER TERRASSE UND MODERNER HEIZTECHNIK
Objektbeschreibung Dieser Bungalow aus dem Jahr 1969 bietet auf einer Wohnfläche von 80 m² und einem gepflegten Grundstück von 168 m² viel Platz und Charme. Besonders hervorzuheben ist die unverbaubare Grünlage, die für absolute Ruhe und Privatsphäre sorgt – der Bungalow liegt direkt an einem ruhigen, grünen Bereich und garantiert eine naturnahe Umgebung.
Das Objekt wurde gut gepflegt und mit einer modernen Therme aus dem Baujahr 2022 ausgestattet, die für eine effiziente Beheizung sorgt und gleichzeitig für hohe Energieeffizienz steht. Allerdings sollte beachtet werden, dass ein Teil des Daches sowie die Terrasse renoviert oder erneuert werden müssen, um den Wert des Hauses langfristig zu sichern.
Das Haus befindet sich in der begehrten Lage Oldenburg (PLZ 26133) und eignet sich sowohl für Naturliebhaber als auch für kleine Familien oder Paare.
Raumaufteilung und Ausstattung Der Bungalow bietet eine praktische Raumaufteilung, die den vorhandenen Platz optimal nutzt:
Großzügiges Wohnzimmer: Der lichtdurchflutete Raum bietet viel Platz für ein gemütliches Sofa und eine Essecke. Der Blick ins Grüne schafft eine besonders einladende Atmosphäre.
Zwei Schlafzimmer: Beide Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Möbel und persönliche Gestaltungsmöglichkeiten. Sie eignen sich sowohl als Schlafräume als auch für ein Home-Office oder Gästezimmer.
Separate Küche: Die gut geschnittene Küche ist funktional und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten.
Modernes Badezimmer: Mit Dusche und WC ausgestattet, bietet das Bad alles, was für den täglichen Komfort notwendig ist.
Gäste-WC: Ein zusätzliches WC sorgt für praktischen Komfort.
Außenbereich Das Grundstück von 168 m² umfasst einen gepflegten Garten, der direkt an ein unverbaubares grünes Areal grenzt – hier genießen Sie viel Ruhe und Natur. Die überdachte Terrasse bietet einen wunderbaren Platz für Mahlzeiten im Freien oder einfach zum Entspannen. Die Terrasse könnte jedoch ebenfalls renoviert werden, um ihren vollen Charme und Nutzen zu entfalten.
Ein weiteres Highlight ist das Gartenhäuschen, das zusätzlichen Abstellraum für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Utensilien bietet – so bleibt der Garten stets ordentlich und aufgeräumt.
Besondere Merkmale
Unverbaubare Grünlage: Genießen Sie Privatsphäre und Ruhe mit Blick auf unverbauten Naturraum.
Überdachte Terrasse: Der perfekte Rückzugsort, um den Garten und die Natur in jeder Jahreszeit zu genießen.
Gartenhäuschen als zusätzlicher Abstellraum; Im Zuge der Instandhaltung sollte das Flachdach überprüft und instand gesetzt werden. Dabei ist besonderes Augenmerk auf die Anschlüsse zu legen, da diese erfahrungsgemäß besonders anfällig für Undichtigkeiten sind.
Moderne Therme (Baujahr 2022): Effiziente Heiztechnik sorgt für kostengünstige Wärme.
Teilsanierung erforderlich: Dach und Terrasse benötigen teilweise eine Renovierung, um den Wert und den Komfort der Immobilie langfristig zu sichern.
Pflegeleichter Garten: Ideal für kleinere Freizeitaktivitäten oder als Erholungsort im Freien.
Zentrale Lage in Oldenburg (PLZ 26133) mit guter Anbindung an die Stadt und öffentliche Verkehrsmittel.
Kapitalanlage: Mit einer Netto-Kaltmiete von jährlich 8.556 € ist die Immobilie auch für Investoren eine attraktive Möglichkeit.
