Wohnen mit Charakter - wunderschöne Eigentumswohnung im Zweifamilienhaus
Dieses außergewöhnliche Wohnhaus aus dem Jahr 1938 verbindet den Charme vergangener Zeiten mit der Qualität und dem Komfort moderner Sanierung. Solide, großzügig und mit Liebe gepflegt - ein Ort, an dem man ankommt und bleibt. Das Haus ist aufgeteilt in zwei Wohneinheiten - die Erdgeschosswohnung verbleibt bei den bisherigen Eigentümern, die großzügige Obergeschosswohnung mit ausgebautem Dachgeschoss steht hier zum Verkauf. Die Wohnfläche, die nach der Wohnflächenverordnung berechnet wurde, beträgt ca. 129 m², wobei die Flächen im Dachgeschoss aufgrund der Raumhöhe nur hälftig angerechnet wurden.
Das unterkellerte, zweigeschossige Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde ursprünglich als großzügiges Familienanwesen errichtet. In den 1990er Jahren wurden erste Modernisierungen (1996 - Dämmung und neue Fenster) vorgenommen. Im Jahr 2017 wurde das Haus umfassend erweitert und saniert: ein Anbau entstand, das Dach wurde neu gedämmt, Elektrik, Fassade, Heizung und Innenausbau wurden auf einen zeitgemäßen Stand gebracht - inklusive hochwertiger Details wie Granitböden, neuen Türen und einer Ölheizung (6.000 l Tank). Zur Ausstattung gehören zudem eine Zisterne, ein eigener Brunnen mit Hauswasserversorgung und eine Photovoltaikanlage (der Erdgeschosswohnung zugeordnet und von dieser genutzt).
Über das repräsentative Treppenhaus mit edlen Granitstufen betritt man die Obergeschosswohnung mit zusätzlichem Dachgeschossbereich - ein Wohnkonzept, das Offenheit, Gemütlichkeit und Raumgefühl vereint.
Bereits die großzügige Diele wirkt einladend und schafft einen repräsentativen Empfangsbereich. Von hier aus öffnet sich der Weg in das helle, freundliche Wohnzimmer (ca. 21 m²) mit seinem gemütlichen Kamin - der ideale Ort für entspannte Abende. Ein vorgelagerter Erker mit großen Fensterflächen dient als Essbereich - perfekt für gemeinsame Mahlzeiten im Kreis der Familie oder mit Freunden.
Das Schlafzimmer (ca. 13 m²) bietet Ruhe und Rückzug, während die Küche mit integriertem Essplatz und Einbaumöbeln eine warme, wohnliche Atmosphäre schafft.
Das Badezimmer ist mit großer Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Die ehemalige Sauna im Bad wurde als praktische Abstellkammer umgestaltet.
Eine offene Echtholz-Treppe führt ins ausgebaute Dachgeschoss: Hier eröffnet sich ein heller Arbeitsbereich sowie drei vielseitig nutzbare Zimmer (je ca. 8-10 m²), die offiziell als Abstellräume gelten, aber ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyräume genutzt werden können. Die maximale Raumhöhe beträgt ca. 1,96 m - gemütlich und einladend, jedoch keine vollwertige Wohnfläche (50 % Anrechnung).
Der Keller (Raumhöhe ca. 1,95 m) bietet einen großzügigen, der Wohnung zugeordneten Raum sowie verschiedene gemeinschaftliche Flächen.
Besonders hervorzuheben ist der private Gartenanteil von ca. 153 m² - eine kleine, grüne Oase mit Terrasse, Carport, Zufahrt und gepflegten Gartenflächen.
Diese Wohnung ist mehr als nur Wohnraum - sie ist ein Stück Lebensqualität, eingebettet in ein stilvolles Haus mit eigener Geschichte. Wer Wert auf Substanz, Atmosphäre und Charme legt, wird sich hier sofort zuhause fühlen.
