Zwei Mehrfamilienhäuser in zentraler Lage von Halensee
Bei der Liegenschaft in der Schwarzbacher Straße 6/ Storkwinkel 14 handelt es sich um zwei im Jahr 1893 auf einem gemeinsamen Baugrundstück erbaute Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 17 Wohnungen, die sich über vier Vollgeschosse im Storkwinkel 14 sowie vier Vollgeschosse und einem Dachgeschoss in der Schwarzbacher Straße 6 verteilen. Die Baukörper werden je über ein Treppenhaus erschlossen und präsentieren sich technisch in einem gepflegten Zustand und besitzen beide je einen Energieausweis. Optisch präsentiert sich das Haus im Storkwinkel, dank einer aufwendigen Fassadensanierung, in einem guten Zustand und jenes in der Schwarzbacher Straße in einem gepflegten Zustand. Zahlreiche Altbaudetails, wie zum Beispiel Stuck, historische Türen und entsprechende Deckenhöhen, sind vorhanden und verleihen dem Objekt seinen besonderen Charme. Besonders hervorzuheben sind die mit Stuck verzierten Eingangsbereiche in beiden Häusern, im Storkwinkel ist zusätzlich eine Wandmalerei aus Künstlerhand erhalten worden. Die Wohneinheiten werden mittels Gasetagenheizungen mit Wärme versorgt, die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls dezentral über Kombithermen. Es sind überwiegend Holzdoppelkastenfenster verbaut. Alle Wohnungen in den Regelgeschossen besitzen entweder straßenseitige Balkone oder großzügige Vorgärten. Bei den Mietverträgen handelt es sich um Brutto-Kalt Mietverträge. Das Objekt befindet sich in keinem Geltungsbereich einer Erhaltungssatzung. Aktuell stehen zwei Einheiten leer.
Merkmale
711 m² Grundstück
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
25,00
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1893
Preisdetails
Kaufpreis
2850000 €2.850.000 €
Provision für Käufer
Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist vom Käufer zu zahlen.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Soll in %: 4,302998
Geschätzte Gesamtkosten
3.053.490 €1
Kaufpreis
2.850.000 €
Kaufnebenkosten
203.490 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
203.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Halensee, Berlin (10711)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Objekte befinden sich in Seitenstraßen des Kurfürstendamms, dessen Wohnumfeld durch einen hohen Bestand an Altbauten geprägt ist, unter denen sich viele repräsentative Bürgerhäuser befinden. Der Kiez in Halensee bietet eine über Jahrzehnte gewachsene, besondere Mischung aus gepflegter und außergewöhnlicher Architektur des 19. Jahrhunderts. Neben etablierten Fachgeschäften und namenhaften Boutiquen auf dem Kurfürstendamm finden sich hier zahlreiche Bars und Restaurants. Gleichzeitig ist das direkte Umfeld teils auch gewerblich geprägt. Der Halensee selbst ist nur wenige Minuten von den Häusern entfernt. Die Verkehrsanbindung ist zudem ausgezeichnet. Fußläufig erreichbar sind die S-Bahnstation "Halensee" sowie die Bushaltestelle "Rathenauplatz". Über die Autobahnauffahrten zur A100 lassen sich auch entferntere Ziele in der Stadt problemlos mit dem Auto erreichen.
