RE/MAX Stein - Nürnberg - Fürth - Schwabach - Ansbach

Mehrfamilienhaus zum Kauf 369.900 € 9 Zimmer 191 m² 271 m² Grundstück Hüttenbach Simmelsdorf 91245

Mehrfamilienhaus zum Kauf
369900 €
1.937 €/m²
9 Zimmer • 191 m² • 271 m² Grundstück

Viel Platz für die Familie - Zweifamilienhaus mit 9 Zimmern

Die offene Besichtigung findet am Samstag, den 11.10.2025 um 11.30 Uhr statt.
Ich freue mich auf Ihre Anmeldung zum Besichtigungstermin über das Kontaktformular.
Etwa 15 Minuten nach Ihrer Anfrage erhalten Sie das Exposé mit den relevanten Objektunterlagen sowie einen Download-Link für den virtuellen 360°-Rundgang. Nach dem Download bekommen Sie auch die genaue Anschrift des Objekts für die Besichtigung am 11.10.2025, und Sie sind damit offiziell für den Besichtigungstermin registriert.

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1930 bietet auf ca. 191 m² Wohnfläche eine Vielzahl an Möglichkeiten. Mit insgesamt 9 Zimmern eignet sich das Objekt ideal für größere Familien oder als Mehrgenerationenhaus.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 05.12.2030.
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Endenergiebedarf beträgt 147,5 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !

Merkmale

271 m² Grundstück
Einbauküche
Garage
Gäste-WC
WG-geeignet
offener Kamin

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich 2 gemütliche Zimmer mit Holzelementen, die eine warme Atmosphäre schaffen. Das Badezimmer ist mit modernen Fliesen und einem Dachfenster ausgestattet, das für viel Tageslicht sorgt.

Das Obergeschoss beeindruckt mit einer großzügigen Küche, die mit hochwertigen Materialien gestaltet ist und bereits voll ausgestattet ist. Der angrenzende Wintergarten bietet Platz für gesellige Abende und stellt die Verbindung zum ausgebauten Raum oberhalb der Garage dar. Obergeschoss ist modern gestaltet, mit einer Badewanne und Doppelwaschbecken. Auf der Etage befinden sich noch 2 weitere Räume genutzt als Wohnzimmer mit angrenzender Loggia und Gästezimmer.

Über den an die Küche angrenzenden Wintergarten erreichen Sie den ausgebauten Dachstuhl über der Garage. Hier befinden sich 2 vielseitig nutzbare Räume, ein Tageslichtbad und ein Raum mit Anschlussmöglichkeiten für die Küche. Ein kleiner Balkon mit Blick auf das Barockschloss Hüttenbach rundet das Wohnangebot über der Garage ab.

Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes und im Rückgebäude befinden sich noch 2 separate Wohneinheiten mit je 2 Zimmern, ca. 55 m² und ca. 39 m², die derzeit vermietet sind.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1930
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

369900 €

1.936,65 €/m²

Provision für Käufer

3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

403.451 €1

Kaufpreis

369.900 €

Kaufnebenkosten

33.551 €

Notarkosten (1,5%)

5.549 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

12.947 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.205 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.850 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hüttenbach, Simmelsdorf (91245)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Lage in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich ein idyllischer Park, der zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Auch das Schloss Hüttenbach befindet sich gleich gegenüber. Für Familien mit kleinen Kindern ist der nahegelegene Kindergarten auch ein großer Vorteil, da er bequem zu Fuß erreichbar ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert und flexible Mobilität ermöglicht. Für den schnellen Zugang zu weiteren Zielen ist die Autobahn in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Ein weiteres Highlight der Umgebung ist das ehemalige Bürgermeisterhaus, das einen Einblick in die lokale Geschichte bietet und als kultureller Anziehungspunkt dient. Für den täglichen Bedarf steht ein Kiosk mit Paketshop in der Nähe zur Verfügung, der den Einkauf von Kleinigkeiten und die Abwicklung von Postangelegenheiten unkompliziert macht.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine harmonische Kombination aus Natur, Kultur und praktischer Infrastruktur.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.12.2030.
Endenergiebedarf beträgt 147.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
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Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer ... das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 98,00 m², Bundesland: Bayern Sonstiges/Wohnen: Dachboden