Maisonette zum Kauf provisionsfrei 774.000 € 2 Zimmer 103 m² Bayenthal Köln 50968

Maisonette zum Kauf • provisionsfrei
774000 €
7.516 €/m²
2 Zimmer • 103 m²

++SCHÖNER WOHNEN AUF 2 EBENEN MIT DACHTERRASSE IM KÖLNER SÜDEN! MODERNISIERT!++

Begleiten Sie uns mit besonderer Vorfreude auf die "Verjüngungskur" eines Wohngebäudes im Kölner Süden in Köln-Bayenthal. Das Wohnhaus aus dem Jahr 1956 in einer Einbahnstraße und einem Neuausbau im Hofgebäude 2024 bietet Platz für 17 Eigentumswohnungen.
Aufgeteilt in Ein- bis Dreizimmerwohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 34 m² bis zu 117 m². Zwei getrennte Hauseingänge führen zu den jeweiligen Einheiten. Hinter dem Hauseingang 5 befindet sich das Hinterhaus mit 3 Wohnungen. Die Wohnungen verfügen über Terrassen oder eine neue Balkonanlage. Die Fenster zum Innenhof erhalten bodentiefe Fenster.

Die Bestandsimmobilie im ruhigen Innenhof wird neu ausgebaut. Hier entstehen 2 Maisonette Wohnungen mit eigenen Eingängen - quasi - wohnen wie in einem eigenen Haus über 2 Etagen mit großzügigen überdachten Dachterrassen. Die Einheit 15 mit ca. 102 m² schafft im Erdgeschoss eine Wohnatmosphäre mit viel Licht. Gestalten Sie diesen großzügigen offenen Raum mit Ihrer trendigen Wohnlandschaft einem schicken Küchenbereich und einem Essplatz. Abgerundet wird diese Etage mit einer Abstellkammer unmittelbar im Bereich der Küche und einem Gäste-WC sowie einem Flur. Über eine innenliegende Treppe erreichen Sie die Terrasse mit ca. 12 m², die im Sommer einen zusätzlichen Raum schafft für Ihre Loungegruppe und Ihre Outdoorküche. Das Schlafzimmer im Untergeschoss mit einem Bad en Suite und viel Platz für einen Ankleidebereich mit zusätzlicher Abstellfläche rundet diese Wohneinheit ab.

Kellerräume sind ebenfalls vorhanden, Fahrradstellplätze befinden sich im Innenhof.

Die Fassade wird in allen Einheiten durch ein Wärmedämmsystem vollständig modernisiert - ein Glanzpunkt in neuem Gewand - zukünftig eingefügt in Anmut zur Nachbarbebauung. Hervorragende energetische Werte und isolierverglaste Fenster sind selbstverständlich.
Gelungene Grundrisse erreichen ein Höchstmaß an Flächennutzung und Funktionalität.

Merkmale

Bezug: 1. Quartal 2026
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Dach: Mansardenwalmdach/Flachdach
Bauweise: massiv
Decken: Betondecken
Fassade: Wärmedämmverbundsystem, neu gestaltet
Fenster: isolierverglast
Balkon/Terrassen: ja
Heizung: Zentralheizung

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

774000 €

7.516,02 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

839.790 €1

Kaufpreis

774.000 €

Kaufnebenkosten

65.790 €

Notarkosten (1,5%)

11.610 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

50.310 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.870 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bayenthal, Köln (50968)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bayenthal ist ein Stadtteil im Süden von Köln. Direkt am Rheinufer gelegen, bietet das Veedel eine Mischung aus städtischem Leben und grüner Idylle.

Das ehemalige Industriegebiet hat sich zu einem der beliebtesten Wohnviertel gewandelt, das mit seiner Mischung aus historischen Gebäuden und moderner Architektur, grünen Oasen und einer lebendigen Kulturszene besticht.

Lage - Lage - Goltsteinstraße.
Diese "goldene Meile" ist in Köln einzigartig und so beliebt.
Etablierte Einzelhandelsunternehmen wie etwa Alnatura, REWE, Penny, dm, Jaques Wein-Depot im Goltsteinforum präsentieren ein vielseitiges Angebot - nahezu grenzenlos - Apotheken, Friseure, Optiker, Bäckereien, der Österreicher (Feinkost), und Blumengeschäfte.

Die Vielfalt der Restaurants und Cafés bereichern dieses Viertel - gekrönt durch einer der besten Eisdiele der Stadt.

Wer gerne shoppt, wird in den Einkaufsstraßen entlang der Bonner Straße und der Goltsteinstraße fündig.

Das linksrheinische Bayenthal grenzt im Osten an den Rhein, im Süden an Marienburg, im Westen an Raderberg und mit der Eisenbahnlinie zur Kölner Südbrücke im Norden an die Neustadt-Süd.
Rechtsrheinisch liegt Poll gegenüber.

Ärzte für alle Fachrichtungen, Krankenhaus, Kindergärten, Schulen, Fitnesscenter ergänzen die bürgerfreundliche Infrastruktur.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Rheinufer ca. 400 Meter ist gleich um die Ecke und bietet umfangreiche Freizeitmöglichkeiten. Bayenthal grenzt an die beliebte Südstadt und den Stadtteil Rodenkirchen.
Goltsteinstraße: 100 Meter
Cafés, Bäckerei, Restaurants: 100 Meter
Lebensmittelgeschäfte: Goltsteinforum 300 Meter
Bonner Str. : 700 Meter
Autobahnverteiler Köln/Süd: 2,5 KM
Kindergarten: 300 Meter
Grundschule: 550 Meter
Gymnasium: 800 Meter

Bushaltestelle 106: 150 Meter
Stadtbahn 16/17: 700 Meter
HBF: 4,4 KM Stichworte Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2025