Mehrfamilienhaus zum Kauf 397.500 € 6 Zimmer 127 m² 75 m² Grundstück Spiegelberg 6 Altstadt Wismar 23966

Mehrfamilienhaus zum Kauf
397500 €
3.130 €/m²
6 Zimmer • 127 m² • 75 m² Grundstück

Solide Kapitalanlage - Modernisiertes Altstadthaus in Hafennähe mit 3 kleinen Wohnungen zu verkaufen

Sehr geehrte Damen und Herren,

zum Verkauf steht ein kleines, gepflegtes Mehrfamilienhaus in fußläufiger Entfernung zum Wismarer Marktplatz und zum Hafen.
Das Gebäude umfasst 3 Mieteinheiten. Jede Wohnung vverfügt über:

- einen Flurbereich,
- ein Wohnzimmer,
- eine kleine Küche mit Einbauküche,
- ein Duschbad mit Fenster,
- ein Schlafzimmer.

Alle Wohnungen sind derzeit vermietet.

Das Inventar der möblierten Wohnung im Erdgeschoss ist im Kaufpreis enthalten. Diese Einheit ist ab März 2026 wieder frei.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Hinweis:

Für die momentan leerstehende Wohnung haben wir einen virtuellen Rundgang erstellt, den Sie sich gern anschauen können.

Bitte kopieren Sie den nachfolgenden Link in Ihren Browser und folgen dann den Anweisungen.

https://tour.ogulo.com/IS7G

Merkmale

Bezug: nach Erwerb
vermietet
75 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Das Wohnhaus wurde um 1900 in Massivbauweise mit Vollkeller errichtet.

Nach einem Brandschaden erfolgte 2005 eine grundlegende Sanierung , bei der ca. 100.000 € investiert wurden, sowie Modernisierungen in den Folgejahren.

Gemeinschaftsbereiche:
- 2018: Erneuerung des Erdgeschossflurs
- 2022: Einbau der neuen Heizungsanlage
- 2025: Erneuerung der Hofwand

Erdgeschosswohnung:
- 2016: Neues Badezimmer
- 2019: Teilumsetzung eines Weinkellers im Keller
- 2020: Einrichtung einer kurzzeitigen Vermietung
- 2023: Neue Möblierung
- 2024: Malermäßige Überarbeitung
- 2025: Neuer Warmwasserspeicher

1. Obergeschoss:
- 2019: Einbau eines Durchlauferhitzers

2. Obergeschoss:
- 2023: Überarbeitung der Innentüren

Dachgeschoss:
- 2025: Einbau der Stromzähler- Vorrichtung

Der teilausgebaute Dachbereich verfügt über eine Dachterrasse und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnungen sind hell und gut geschnitten. Eine Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen ist jederzeit möglich.

Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung möglich. Eine frühzeitige Abstimmung mit den Mietern ist erforderlich.

Grundrisse

1 / 4

Virtueller Rundgang

3D tour

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

397500 €

3.129,92 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % inkl. Mwst. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

443.492 €1

Kaufpreis

397.500 €

Kaufnebenkosten

45.992 €

Notarkosten (1,5%)

5.963 €

Grunderwerbsteuer (6%)

23.850 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.191 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.988 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Spiegelberg 6, Altstadt, Wismar (23966)

Die Hansestadt Wismar liegt an der Ostseeküste Mecklenburg-Vorpommerns am südlichen Ende der durch die Insel Poel geschützten Wismarer Bucht. Die Altstadt, in welcher sich das Objekt befindet, ist seit 2002 UNESCO- Welterbe.

Altstadthäuser, Baudenkmäler und die modernisierten Hafenanlagen sind fußläufig erreichbar und prägen das Stadtbild.

Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Angebote der Freizeitgestaltung befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut:

- Autobahn A20 Richtung Lübeck und Rostock
- B106 Richtung Schwerin

Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Grundstück ist vollständig erschlossen:

- Wasser und Abwasser
- Strom und Telefon
- Heizung mit Erdgas

Hinweis:
Der Sanierungsausgleichsbetrag an die Hansestadt Wismar ist bereits erhoben und vollständig entrichtet worden.

Nähere Informationen erhalten Sie gern telefonisch sowie nach Erhalt des Exposés. Stichworte Nutzfläche: 70,00 m², Gesamtfläche: 197,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Kellerfläche: 48,00 m², beheizbare Fläche: 150,00 m², 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.50

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Über den Anbieter

Christiane Bartz ImmobilienMaklerbüro

Schatterau 45, 23966 Wismar

Partnerschaft

Frau Christiane BartzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2lzcu5u

Referenznummer: 5736

Christiane Bartz Immobilien

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

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