Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

89000 €89.000 €

540 €/m²

164,9 m²  •  431 m² Grundstück

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Bernburger Straße 40, Sandersleben, Arnstein / OT Sandersleben (06456)

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Das zu verkaufende Wohn- und Geschätshaus, besteht aus einem Gewerbeobjekt (Fleischerei) im Erdgeschoss und einer 2-Raumwohnung im Obergeschoss.
Das verpachtete Gewerbeobjekt ist aufgeteilt in 2 Räume. Durch den Haupteingang betreten Sie die etwa 40m² große Verkaufs- und Ladenfläche mit installierter Kühltheke. In der hinteren ca. 42m² großen Räumlichkeit befindet sich das Lager, das Kühlhaus, ein abgetrennter Personalbereich (Umkleide) und ein separiertes Personal WC. Der Personal Bereich lässt sich außerdem durch einen Seiteneingang, in der Passage, betreten.
Im Innenhof des Objektes liegt der Zugang zur Wohnung im Obergeschoss, direkt über der Gewerbeeinheit. Durch das Treppenhaus gelangen Sie an eine Stahl-Sicherheitstür, durch diese Sie die Wohnung (ehemals Spielothek) betreten können. Im geräumigen Eingangsbereich sind das WC, das Schlafzimmer und das Küchen- und Wohnzimmer zu erreichen. Im ca. 2m² großen separaten WC ist ein Waschmaschinenanschluss und die Gasbrennwerttherme installiert. Hier wurden die Wände ca. 1,60m hoch gefliest und die Decke mit Paneelen vertäfelt.
Neben dem WC liegt das etwa 20m² große über Eck laufende Schlafzimmer, dieses wurde ausgestattet ist mit einem Teppichboden und an den Wänden ist mit Raufasertapete tapeziert wurden. Direkt am Schlafzimmer grenzt das Duschbad an, dies ist auf voller Raumhöhe gefliest und an der Decke wurde eine hochwertige Spanndecke angebracht. Durch den Flur betreten Sie die etwa 30m² große offene Küche, ausgestattet mit Platz für eine Einbauküche, einer kleinen Bar und einem Tresen. Im Küchenbereich ist Laminatboden verlegt und an den Wänden und Decken ist Raufasertapete angebracht. Der Durchgang zum Wohnzimmer bietet Platz für einen Essbereich. Das Wohnzimmer hat eine Größe von ca. 30m², hier ist der Fußboden gefliest und die Wände und Decken mit Raufasertape tapeziert. Die Wohnraumhöhe beträgt im gesamten Obergeschoss 2,50m mit Außenwandstärken von 36cm.
Umfangreiche Modernisierungen fanden letztmalig im Jahre 2010 statt.
In beiden Einheiten wurde jeweils eine Viessmann Vitodens 100 Gasbrennwerttherme installiert.