Einfamilienhaus zum Kauf 565.000 € 8 Zimmer 200 m² 857 m² Grundstück Ichenhausen 89335

Einfamilienhaus zum Kauf
565000 €
2.825 €/m²
8 Zimmer • 200 m² • 857 m² Grundstück

Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten und viel Platz zum Wohlfühlen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem ca. 857 m² großen Grundstück bietet nicht nur viel Raum zum Leben, sondern überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem herrlich großen Garten, ideal für Familien, Paare oder alle, die Weitläufigkeit und Komfort schätzen.
Erbaut im Jahr 1988, wurde das Haus regelmäßig modernisiert und gepflegt. So wurde das Dach 2016 professionell isoliert, was zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt. Ebenfalls hervorzuheben ist die Photovoltaikanlage, die 2013 installiert wurde und Ihnen langfristig hilft, Energiekosten zu sparen und einen nachhaltigen Beitrag zur Umwelt zu leisten.
Schon beim Betreten empfängt Sie eine helle, angenehme Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss beherbergt ein großzügiges Wohnzimmer, das durch seine Weitläufigkeit und Lichtverhältnisse besticht. Der separate Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem wunderschönen Garten lädt zu entspannten Familienessen oder geselligen Sommerabenden ein.
Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt die praktische Raumaufteilung. Die Fußbodenheizung im EG sorgt das ganze Jahr über für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, davon haben zwei Zugang zum Balkon, auf dem Sie die Morgensonne genießen können. Das große, helle Badezimmer punktet mit viel Platz und Tageslicht, der perfekte Ort für Ihre persönliche Wohlfühloase.

Der geräumige Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Gästezimmer, Hobbyraum, Homeoffice oder Lagerplatz - hier findet jede Idee Raum zur Entfaltung. Die Flexibilität der Grundfläche ermöglicht individuelle Gestaltung und Veränderung ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Der großzügige Garten ist ein echtes Highlight: Hier können Sie entspannen, grillen, spielen, gärtnern oder einfach die Ruhe genießen. Die sonnengeschützte Terrasse ist ideal für gemütliche Stunden allein oder mit Freunden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Merkmale

Bezug: sofort
857 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Stellplatz

* großes, helles Wohnzimmer
* Einbauküche vorhanden
* separater Essbereich mit Terrassen- und Gartenzugang
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss
* großes Bad mit Fenster
* Gäste-WC im Erdgeschoss
* separates WC im Obergeschoss
* drei Schlafzimmer im Obergeschoss, davon zwei mit Balkonzugang
* großer Keller mit Außenaufgang
* Terrasse
* großer Garten
* Photovoltaikanlage (2013)
* isoliertes Dach (2018)
* Heizung mit Solarthermie
* eine Garage
* ein Stellplatz im Freien
* große Einfahrt

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1988
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

565000 €

2.825 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Geschätzte Gesamtkosten

613.025 €1

Kaufpreis

565.000 €

Kaufnebenkosten

48.025 €

Notarkosten (1,5%)

8.475 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

19.775 €

Provision für Käufer (3%)

16.950 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.825 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ichenhausen (89335)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohngegend von Ichenhausen, ideal für Familien und Ruhesuchende. Die Lage zeichnet sich durch ruhige Seitenstraßen oder Sackgassen aus, die ein hohes Maß an Privatsphäre bieten und zugleich eine sehr gute Anbindung an das Ortszentrum gewährleisten. Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen, Schulen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ichenhausen selbst ist eine attraktive Kleinstadt im Landkreis Günzburg in Bayern, mit einer familienfreundlichen Infrastruktur sowie einer naturnahen Umgebung.

- Gute Erreichbarkeit von Einrichtungen des täglichen Bedarfs
und Schulen

- Naherholung in naturnaher Umgebung und teilweise mit Blick
ins Grüne

Diese Lage bietet einen idealen Mix aus urbaner Nähe und naturnaher Ruhe, perfekt für ein eigenes Zuhause mit Wohlfühlcharakter.

Weitere Informationen

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 143,34 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1988 Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

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Über den Anbieter

GARANT Immobilien AG

Wilhelmstraße 5, 70182 Stuttgart

10 Jahre Partnerschaft

Büro Ulm / Neu-UlmDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25G7G44GAEDX

Referenznummer: 782.046