Büro mit großer Werkhalle in bester Verkehrsanbindung
Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in Top-Lage von Rheinfelden bietet Ihnen eine optimale Kombination aus Büroflächen und einer großzügigen Werkhalle. Mit hervorragender Anbindung an die Autobahn und den Grenzübergang zur Schweiz ist der Standort sowohl für regionale als auch internationale Geschäftsaktivitäten bestens geeignet.
Flexible Vermietung - Ganz oder in Teilen nutzbar
Es besteht die Möglichkeit, die Immobilie komplett oder in Teilflächen zu mieten: ? Büroetage (EG ca. 149 + OG ca. 136 m²) einzeln anmietbar ? Werkhalle (ca. 450 m² + 70 m² zusätzliche Fläche auf einer 2. Ebene) teilweise oder vollständig anmietbar ? Jährliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von ca. 93.000,00 €
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
2.327 m² Grundstück
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Stein
9 Stellplätze: 9 Außen-Stellplätze
Bürogebäude - komfortabel und funktional
Die Büroflächen befinden sich in der Oberetage und bieten eine moderne Ausstattung: ? Fußbodenheizung für ein angenehmes Arbeitsklima ? 5 Büroräume mit viel Tageslicht ? Getrennte Damen- und Herren-WCs ? Teeküche für Ihre Mitarbeiter ? Direkter Zugang zur Werkhalle über eine Treppe und den Außenbereich
Werkhalle (ca. 450 m² + 70 m² zusätzliche Fläche)
Die großzügige Werkhalle ist perfekt für handwerkliche und industrielle Nutzung ausgelegt: ?? 5-Tonnen-Kran mit Laufkatze für schwere Lasten ?? Zwei große Rolltore für komfortables Be- und Entladen ?? Hallenhöhe teilweise über 7 Meter - optimal für große Maschinen oder Hochregallager ?? Zusätzliche 2. Ebene mit 7 Räumen (ca. 70 m²) für Büro, Lager oder Sozialräume
Zusätzlich verfügt die Halle über: ? Aufenthaltsraum für Handwerker ? Separates WC und Teeküche für Handwerker ? Lackierraum für spezielle Arbeiten ? Zwei Lagerräume für Material und Werkzeug
Außenflächen und Parkmöglichkeiten ?? Ca. 1.655 m² Freifläche zur vielseitigen Nutzung (800 m² mit Verbundsteinen + 855 m² geschottert) ?? 9 PKW-Stellplätze direkt vor dem Bürogebäude
Diese Immobilie eignet sich ideal für Handwerksunternehmen, die eine funktionale Kombination aus Büro und Werkhalle benötigen.
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr2010
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1390000 €1.390.000 €
Provision für Käufer
3,57% vom notariell beurkundeten Kaufpreis. inkl. MwSt. Fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
9 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.439.623 €1
Kaufpreis
1.390.000 €
Kaufnebenkosten
49.623 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
49.623 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rheinfelden, Rheinfelden (Baden) (79618)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet Schildgasse in Rheinfelden und überzeugt durch ihre exzellente Verkehrsanbindung: ?? In nur ca. 3 Minuten erreichen Sie die deutsche Autobahn A98, die eine schnelle Verbindung in Richtung Lörrach, Weil am Rhein und Freiburg bietet. ?? Der Autobahngrenzübergang in die Schweiz (Rheinfelden CH) ist ebenfalls nur ca. 5 Minuten entfernt, was diese Immobilie besonders attraktiv für grenzüberschreitende Geschäftsaktivitäten macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Virtuelle Besichtigung in 4K
Für dieses Immobilienangebot wurde ein hochwertiger 3D-Scan in 4K-Auflösung für den grossen Teil der Werkhalle und der Bürofläche im I. OG des Bürogebäudes erstellt. Bitte öffnen Sie den in der Anzeige eingestellten Link, um die Immobilie virtuell zu erkunden. Mit nur einem Klick können Sie alle Möbel und Gegenstände ausblenden, um sich einen optimalen Überblick über die Räumlichkeiten zu verschaffen.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 450,00 m², Gesamtfläche: 804,00 m², Bürofläche: 284,00 m², Hallenhöhe: 7,00 m, 2 Etagen, Lage im Gewerbegebiet
Sonstiges: EDV-Verkabelung
