Ein Zuhause mit Zukunft sicher, komfortabel und barrierearm
In einem modernen und energieeffizienten Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur fünf Wohneinheiten liegt diese großzügige Eigentumswohnung im Erdgeschoss ideal für Menschen, die nach vielen Jahren im eigenen Haus bewusst in eine kleinere, aber ebenso wertige und sichere Wohnform wechseln möchten, ohne auf einen kleinen eigenen Garten verzichten zu wollen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² bietet die Wohnung viel Raum für ein selbstbestimmtes Leben kombiniert mit dem beruhigenden Gefühl, weiterhin Eigentum zu besitzen. Sie liegt in einem Gebäude mit 2,5 Geschossen und überzeugt durch eine barrierearme Nutzungsmöglichkeit in allen Etagen dank eines Aufzuges, der direkt bis in die Tiefgarage führt. So bleiben Sie auch im höheren Alter mobil und unabhängig.
Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und verfügt über 3,5 großzügige Zimmer, ein komfortables Badezimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Die ca. 10 m² große Terrasse und der pflegeleichte Gartenanteil schaffen einen privaten Rückzugsort im Grünen ohne großen Aufwand, aber mit viel Lebensqualität. Zusätzlich gehören ein eigenes Kellerabteil und ein Waschraum zur Wohnung.
Das Gebäude entspricht einer nachhaltigen und energieeffizienten Bauweise gemäß dem KfW-Effizienzhaus 40 EE-Standard (A+). Eine Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrung sorgt für eine umweltfreundliche Beheizung. Ergänzt wird das Konzept durch eine Photovoltaikanlage sowie eine begrünte Dachfläche ein echtes Plus für Umwelt, Lebensqualität und Werterhalt.
Das durchdachte Gesamtkonzept vereint modernen Wohnkomfort, Energieeffizienz und Barrierefreiheit ein Wohnprojekt mit Weitblick. Ideal für Menschen, die im neuen Lebensabschnitt auf nichts verzichten möchten: nicht auf Komfort, nicht auf Sicherheit und schon gar nicht auf Selbstständigkeit.
Sollten Sie im Zuge des geplanten Umzugs Ihre bestehende Immobilie veräußern wollen, unterstützen wir Sie gerne auch dabei. Im Rahmen unseres Rundum-Services bieten wir eine professionelle Bewertung und Vermarktung abgestimmt auf Ihre zeitlichen Vorstellungen. Für eine unverbindliche Immobilienbewertung steht Ihnen unser Diplom-Sachverständiger Herr Yannick Dykhuizen zur Verfügung.
Merkmale
Erdgeschoss
Kelleranteil
Tiefgarage
Barrierefrei
3,5 Zimmer, ca. 103,68 m² Wohnfläche Erdgeschoss Ca. 10 m² große Terrasse mit pflegeleichten Gartenanteil Aufzug vom Keller bis ins Penthouse Barrierearme Gestaltung Eigenes Kellerabteil Tiefgaragenzugang direkt über das Haus KfW 40 EE Standard (A+) Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrung Photovoltaikanlage für Allgemeinstrom Extensive Dachbegrünung
Ein weiterer Pluspunkt: Das Quartier entsteht auf einem Kaufgrundstück, nicht auf Erbpacht. Käufer erwerben damit dauerhaft gesichertes Eigentum ein wichtiger Aspekt für eine stabile Wertentwicklung und langfristige Planungssicherheit.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2025
Zustand der Immobilieneuwertig
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
559872 €559.872 €
5.400 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
607.461 €1
Kaufpreis
559.872 €
Kaufnebenkosten
47.589 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.398 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
36.392 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.799 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hamm-Mitte, Hamm (59065)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Hamm-Mitte einem gewachsenen Stadtteil mit hoher Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zum Kurpark sowie den weitläufigen Lippeauen bietet hervorragende Möglichkeiten zur Naherholung und aktiven Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür. Durch die zentrale Innenstadtlage sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote, Ärzte, Apotheken sowie kulturelle Einrichtungen fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr ist durch den nahegelegenen Hauptbahnhof sowie die gute Erreichbarkeit der B63 und A2 optimal gewährleistet. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus urbanem Wohnen, grüner Umgebung und optimaler Infrastruktur ideal sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger.
