Modernes EFH in Massivbauweise mit groĂźzĂĽgigem GrundstĂĽck
Kurzbeschreibung
Objekttyp: Einfamilienhaus Baujahr: 2021 Wohnfläche: ca. 182 m² Grundstück: ca. 766 m² Zimmer: 6 Garage/Stellplätze: Doppelgarage & 4 Außenstellplätze Energie: Photovoltaikanlage (8 kWp) mit Stromspeicher (8 kWh)
Objekt
Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2021 überzeugt durch seine hochwertige Massivbauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und eine gehobene Ausstattung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 182 m² auf einem ca. 766 m² großen Grundstück bietet es viel Platz für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss sorgen bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse lädt zu geselligen Stunden und entspannten Abenden ein. Besonders hervorzuheben ist der im Wohnzimmer installierte Holz-Kaminofen, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch das Herzstück einer gemütlichen, wohnlichen Atmosphäre bildet.
Die hochwertige Einbauküche ist mit Miele-Elektrogeräten sowie einer Induktionskochplatte mit integriertem Bora-Abzugssystem ausgestattet - ideal für alle, die modernes Kochen mit stilvollem Design verbinden möchten.
Sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss befinden sich moderne, barrierefreie Bäder, die höchsten Komfort und zeitgemäßes Design bieten.
Die Photovoltaikanlage mit 8 kWp und 8 kWh Speicher ermöglicht energieeffizientes, zukunftsorientiertes Wohnen mit dauerhaft niedrigen Betriebskosten.
Zur Immobilie gehören eine großzügige Doppelgarage sowie 4 Außenstellplätze. In der Garage befindet sich zusätzlich ein separater Nebenraum, der flexibel als Wellnessbereich, Hobbyraum oder kleine Einliegerwohnung (ELW) genutzt werden kann.
Wichtige Hinweise: . Die Terrasse sowie der komplette Außenbereich befinden sich noch im Rohzustand und können nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden. . Das Treppengeländer im Hauptgebäude ist aktuell noch nicht installiert - hier bietet sich Raum für individuelle Gestaltung.
Erleben Sie Wohnen mit Herz und Seele in diesem liebevollen Zuhause. Wir eröffnen Ihrer Zukunft neue Räume! Gerne zeigen wir Ihnen Ihr Wunschhaus und freuen uns darauf Ihre leuchtenden Augen dabei zu sehen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
766 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Kein Keller
5 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2021
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
EnergieträgerFlüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
665000 €665.000 €
3.653,85 €/m²
Provision für Käufer
3 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
721.525 €1
Kaufpreis
665.000 €
Kaufnebenkosten
56.525 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.975 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
23.275 €
Provision für Käufer (3%)
19.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Höchstädt (89420)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Höchstädt an der Donau - familienfreundlich & gut angebunden Die Immobilie befindet sich in Höchstädt an der Donau, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Dillingen an der Donau, Bayern. Die Stadt bietet eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Infrastruktur & Umgebung:
. Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker, Metzger) in wenigen Minuten erreichbar . Kindergärten und Schulen (Grund- und Mittelschule, Realschule) direkt vor Ort . Ärzte, Apotheken und medizinische Versorgung im Stadtgebiet vorhanden . Freizeitangebote: Sportvereine, Rad- und Wanderwege, Donaunähe . Bahnhof Höchstädt mit direkter Verbindung nach Dillingen, Donauwörth und Ulm . Autobahnanschluss (A8) über die B16 in ca. 15-20 Minuten erreichbar . Augsburg, Ingolstadt und Ulm sind mit dem Auto jeweils in ca. 45-60 Minuten erreichbar
Die ruhige Wohnlage mit guter Anbindung macht dieses Haus ideal für Familien, Berufspendler oder alle, die modernes Wohnen im Grünen mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler weist darauf hin, dass er fĂĽr die inhaltliche Richtigkeit der ĂĽbermittelten Daten des o.g. Objektes nicht haftet, da er diese vom EigentĂĽmer lediglich zur VerfĂĽgung gestellt bekommen hat.
