Einfamilienhaus zum Kauf 279.000 € 7 Zimmer 280 m² 1.383 m² Grundstück Krempel 25774

Einfamilienhaus zum Kauf
279000 €
996 €/m²
7 Zimmer • 280 m² • 1.383 m² Grundstück

Großzügiges EFH mit vermieteter Einliegerwohnung - Wintergarten, Südterrasse & grünem Grundstück

Dieses besondere Zuhause vereint Raum, Flexibilität und Charme: Auf einem ca. 1.383 m² großen, grünen Grundstück erwartet Sie ein Einfamilienhaus mit separater, vermieteter Einliegerwohnung. Eine große Auffahrt und zwei Einzelgaragen sorgen für eine repräsentative Zufahrt und komfortables Parken.

Historie & Bauweise
Ursprünglich als Gewerbehalle errichtet, wurde die Immobilie 1994 komplett umgebaut und aufgestockt und in Wohnraum umgenutzt. Die Fassade zeigt den norddeutschen Charakter mit rotem Verblender, später aber mit Holz verschalt - ein stimmiges, warmes Erscheinungsbild. Ein Flachdachanbau beherbergt die Einliegerwohnung.

Wohnen im Erdgeschoss
Durch den Windfang betreten Sie den großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Die offene Balkenlage unterstreicht das großzügige Raumgefühl, die offene Küche (Bj. 2015) fügt sich zeitlos ein - perfekt für gemeinsames Kochen und gesellige Runden. Von hier geht es auf die große Südterrasse, teilweise überdacht, die nahtlos in den geräumigen Wintergarten überleitet: Ihr Lieblingsplatz zu jeder Jahreszeit. Ein Zimmer mit Zugang zum Wintergarten und Kaminofen schafft behagliche Rückzugsorte. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie einen Abstellraum.

Rückzug im Dachgeschoss
Hier erwarten Sie ein weiteres Schlafzimmer, eine weite Galerie (ideal als Homeoffice, Bibliothek oder Lounge) sowie ein Wannenbad mit Sauna.

Einliegerwohnung (vermietet)
Die Einliegerwohnung liegt im Flachdachanbau, ist separat nutzbar und aktuell vermietet (Netto-Kaltmiete 500,00 € / Monat). Sie bietet einen eigenen Eingangsbereich, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Gästezimmer sowie eine eigene Südterrasse - ein klarer Mehrwert für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Garten & Außenanlagen
Das Grundstück präsentiert sich als grüne Oase mit viel Platz, Gartenteich, Gewächshaus und Gartenhaus. Die Südterrasse verlängert den Sommer, der Wintergarten holt Licht und Natur ins Haus - 365 Tage im Jahr.

Komfort & Technik
Ein Glasfaseranschluss sorgt für zukunftssicheres High-Speed-Internet - ideal für Homeoffice, Streaming und smarte Haustechnik. Der Anschluss ist bisher nur in der Einliegerwohnung verfügbar, nicht im Wohnhaus.

Kurz gesagt: Viel Platz, viel Licht, viel Lebensqualität - ein Haus mit Geschichte und Charakter und cleverer Zusatzeinnahme durch die vermietete Einliegerwohnung. Perfekt für alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Merkmale

1.383 m² Grundstück
offene Küche
Terrasse
Veranda

Keyfacts

Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung
Wohnhaus ca. 190 m² Wohnfläche
Einliegerwohnung ca. 90 m²
Grundstück: ca. 1.383 m²
Wohnhaus: Umbau & Aufstockung 1994 (ehem. Gewerbehalle)
Glasfaseranschluss (in der ELW)
Große Südterrasse (teilweise überdacht) & Wintergarten
Zwei Einzelgaragen & große Auffahrt

Architektur & Bauweise

Fassade: roter Verblender, später Holzverschalung
Flachdachanbau als Einliegerwohnung
Offene Balkenlage im Wohn-/Essbereich
Erdgeschoss (Hauptwohnung)
Windfang
Großer, heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche (2015)
Schlafzimmer
Duschbad
Abstellraum
Zimmer mit Zugang zum Wintergarten, Kaminofen
Direkter Zugang zur Südterrasse & zum Wintergarten
Dachgeschoss (Hauptwohnung)
Schlafzimmer
Große Galerie (Homeoffice/Lounge)
Wannenbad mit Sauna

Einliegerwohnung (vermietet)

Netto-Kaltmiete: 500,00 € / Monat
Eigener Eingangsbereich
Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer
Eigene Südterrasse

Außenbereich

Gartenteich
Gewächshaus, Gartenhaus
Viel Platz für Garten & Freizeit
Nutzungsvorteile

Ideal für Mehrgenerationen, Homeoffice oder (Teil-)Vermietung

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1991
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

279000 €

996,43 €/m²

Provision für Käufer

2,98 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

311.029 €1

Kaufpreis

279.000 €

Kaufnebenkosten

32.029 €

Notarkosten (1,5%)

4.185 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

18.135 €

Provision für Käufer (2,98%)

8.314 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Krempel (25774)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Krempel ist eine kleine, naturnahe Wohngemeinde im Kreis Dithmarschen. Sie liegt landschaftlich reizvoll auf der Lundener Nehrung am Übergang von Geest zu Marsch - unweit der Eider und damit mitten in der charakteristischen Küstenlandschaft Schleswig-Holsteins. Die ruhige, ländliche Atmosphäre trifft hier auf kurze Wege in die umliegenden Orte.

Der Nachbarort Lunden ist nur rund 1,5-2 km entfernt und bietet Nahversorgung, Ärzte/Apotheke, Kindergarten und Grundschule. Zudem befindet sich dort der Bahnanschluss an die Marschbahn (Hamburg-Westerland): Nach Heide fahren Sie mit dem Zug in ca. 10-11 Minuten - ideal für Pendler.

Mobil sind Sie auch per Auto bestens angebunden: Über den Zubringer zur B 5 bei Hemme/Karolinenkoog (ca. 6 km) erreichen Sie die A 23 Richtung Hamburg. Regionale Busverbindungen laufen über den NAH.SH-Verbund.

Freizeit beginnt vor der Haustür: Entlang der Eider laden Wege zum Radeln, Spazieren und Naturbeobachten ein; die beliebte Naturbadestelle Wollersum ist schnell erreicht. Die weite Fluss- und Wiesenlandschaft der Eider-Treene-Sorge-Region macht Auszeiten im Grünen besonders erlebbar. Nordseebäder wie Büsum oder St. Peter-Ording sind mit dem Auto gut erreichbar - häufig in rund 30 Minuten, je nach Ziel.

Kurzum: Krempel verbindet ländliche Ruhe, gewachsene Dorfgemeinschaft und die Nähe zu Bahn, Schule, Medizin und Einkauf - eine Lage mit hohem Wohnwert für alle, die Natur lieben und trotzdem flexibel bleiben möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2