Bielefeld-Senne: 754 m² Grundstück in idyllischer Waldrandlage in gewachsenen Wohngebiet
Dieses attraktive Grundstück mit einer Größe von ca. 750 m² liegt in einer gewachsenen Wohnsiedlung in idyllischer Lage von Bielefeld-Senne. Die ruhige Umgebung, der schöne Baumbestand und der Blick ins Grüne bieten ideale Voraussetzungen für Ihre individuellen Wohnideen.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit eine sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1922 mit rund 105 m² Wohnfläche.
Das Gebäude kann entweder modernisiert und erweitert oder vollständig abgerissen und neu errichtet werden. Wichtig ist dabei, dass es sich um eine Doppelhaushälfte handelt - im Falle eines Abrisses darf hier auch nur wieder eine Doppelhaushälfte angebaut werden.
Der Bebauungsplan sieht eine offene Bauweise mit zwei Vollgeschossen vor. Zulässig ist die Errichtung einer Doppelhaushälfte mit Sattel- oder Walmdach, wobei die Dachneigung zwischen 38 und 48 Grad liegen muss. Die maximale Traufhöhe beträgt 4,50 Meter, die maximale Firsthöhe 11 Meter. Damit haben Sie die Möglichkeit, ein modernes und zeitgemäßes Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten, das sich harmonisch in die bestehende Nachbarschaft einfügt.
Die sonnige Ausrichtung und die großzügige Grundstücksfläche mit altem Baumbestand schaffen zusätzlich viel Raum für Garten, Spiel- und Freizeitflächen.
Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre und gleichzeitig gute Anbindung: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.
Alle relevanten Unterlagen können Ihnen auf Anfrage gerne zugeschickt werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage per Mail!
Merkmale
754 m² Grundstück
Kelleranteil
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
voll erschlossen
HIGHLIGHTS + großes Grundstück + alte Baum- und Pflanzenbestände + ruhige, verkehrsberuhigte Lage + Gute Verkehrsanbindung
HINWEIS ZUR WOHNFLÄCHENANGABE Es liegt keine Wohnflächenberechnung vor. Die Angabe zur Wohnfläche wurde mittels typischem Ausbaufaktor von 75% aus den Gebäudeabmessungen des Gebäudes ermittelt und bezieht sich auf die beiden Ebenen im Erd- und Dachgeschoss.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1922
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
330,24 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
257.889 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
8.889 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Senne, Bielefeld (33659)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtbezirk Bielefeld-Senne liegt süd-westlich des Teutoburger Waldes zwischen den Stadtbezirken Brackwede und Sennestadt. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit absolut zentraler Verkehrsangebundenheit. Diverse Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Zentrum von Bielefeld erreichen Sie bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten.
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und beliebten Lage der Senne in hochwertiger Nachbarschaft am Rande des Naturschutzgebietes Teutoburger Wald.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.6.2034. Endenergiebedarf beträgt 399.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1922. Die Energieeffizienzklasse ist H.
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Stichworte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
