Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

679000 €679.000 €

2.451 €/m²

277 m²  •  125 m² Grundstück

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Altstadt, Dorsten (46282)

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Wohn- und Geschäftshaus in beliebter und belebter Lage vom Dorstener Stadtzentrum (Fußgängerzone).

Im Erdgeschoss befindet sich ein neuer Dönerladen (Haus des Döners) mit neuem 10-Jahresvertrag.

Zuvor war das Ladenlokal ebenfalls viele Jahre als Imbiss vermietet.

3 Wohnungen befinden sich noch in OG 1, OG 2 und DG, jeweils 3,5-Zimmer. Jede Wohnung mit eigenem Kellerraum.

Betongeschossdecken. Gasetagenheizung. Warmwasser über Durchlauferhitzer. Kunststofffenster mit Isoglas. Klingelanlage mit elektrischen´m Türöffner. Holztreppe, Holzgeländer. Dach 2009 neu eingedeckt (Tondachziegel), Rinnen und Fallrohre ebenfalls in 2009 neu (Zinkblech). Wärmedämmputz auf Vorder- und Rückseite.

Nettomieten / Monat:

- Ladenlokal 2.000 €

- Wohnungen 1.820 €

Gesamt: 3.820 €

In Kürze soll es noch eine Mieterhöhung geben. Dann beträgt die Nettomiete 3.894 € / Monat.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Wohnfläche: 206,00 m², Nutzfläche: 71,00 m², Gesamtfläche: 277,00 m², vermietbare Fläche: 277,00 m²